Как купить дом с землёй в период пандемии: требования к документам и процессу оплаты

1. В период пандемии можно оформлять сделки по приобретению недвижимости через МФЦ или Росреестр, а также обращаться к нотариусу. Некоторые организации могут работать в режиме удаленной работы, поэтому перед оформлением сделки стоит уточнить у работников МФЦ или нотариуса, какие услуги они могут предоставить.
2. Для оформления документов на дом и земельный участок необходимы следующие документы: свидетельство о праве собственности на дом, свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт собственника и документы, подтверждающие права на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи). Если дом и земельный участок принадлежат одному лицу, то все необходимые документы должны быть на его имя.
3. Деньги можно передавать через банковский перевод или наличными через кассу банка. При этом необходимо учитывать, что при сумме свыше 600 тысяч рублей требуется предоставлять соответствующую декларацию в налоговую службу.

1. Для оформления сделки покупки дома с землей, в период пандемии, необходимо собрать следующие документы:

- договор купли-продажи (рекомендуется выписать у нотариуса) - свидетельство о праве собственности на дом - свидетельство о праве собственности на земельный участок - паспортные данные продавца и покупателя - документы на земельный участок - документы на дом - документы, подтверждающие разрешительные документы на строительство и использование земли

В связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, могут быть введены ограничения на работу органов государственной регистрации прав на недвижимые вещи, а именно Росреестра, поэтому рекомендуем предварительно уточнить информацию о работе данного органа в вашем регионе.

1. Если земельный участок и дом принадлежат одному лицу, то при оформлении сделки вам необходимо будет предоставить документы на земельный участок и дом. Если земельный участок и дом находятся в категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то возможна их совмещенная регистрация. В целом, документы, необходимо предоставлять в соответствии с требованиями законодательства.

2. Деньги можно передавать через банковскую систему либо через расчетно-кассовое обслуживание наличными деньгами, при условии соблюдения всех требований законодательства о денежном обороте. Рекомендуем обратиться к специалисту в банке или юристу, чтобы избежать возможных проблем при перечислении денежных средств.

1. Для оформления сделки купли-продажи дома с землей (дачи) в период пандемии применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 554-583);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Правительства РФ от 06 апреля 2019 года № 432 "Об утверждении Правил оказания услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2020 года № 409 "Об установлении временных ограничений на оказание услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

1. Для оформления сделки купли-продажи дома с землей (дачи) в период пандемии необходимы следующие документы от собственника земли и дома (одно лицо):

• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о браке или о разводе (при необходимости);
• документы, подтверждающие полномочия на совершение сделки от имени других лиц (при наличии).

1. Для передачи денежных средств при покупке дома с землей (дачи) в период пандемии могут быть использованы следующие способы:

• перевод на банковский счет продавца;
• использование электронных платежных систем, таких как Яндекс.Деньги, PayPal и т.д.;
• наличный расчет при условии соблюдения мер гигиены и социальной дистанции.