Как купить дом на маткапитал: правильное оформление договора, решение проблем с приставами и защита интересов детей через застрахование

Для оформления договора и избежания проблем с приставами рекомендуется использовать следующую схему:
1. Заключить договор купли-продажи на приобретение дома и участка с указанием всех условий и стоимости.
2. Внести в этот договор условие о выделении доли на дом с использованием материнского капитала и о покупке участка наличными.
3. После регистрации договора у нотариуса и получения свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, вы можете подарить свою долю детям через нотариуса с оформлением подарочных договоров.
Таким образом, вы оформляете себе минимальную долю в договоре, которую сразу после регистрации передаете своим детям в дар. Эта схема позволит избежать проблем с приставами в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Документы, подтверждающие ваше право на использование материнского капитала (свидетельство о рождении детей, свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал и т.д.).
2. Документы на дом и участок (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок и т.д.).
3. Паспортные данные детей для оформления подарочных договоров.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
1. Статья 256. Жилищный кодекс РФ - регулирует правила приобретения и использования материнского капитала.
2. Статья 554. Гражданский кодекс РФ - определяет правила заключения и оформления договоров купли-продажи и дарения.
3. Статья 10. Федеральный закон от 29 декабря 1992 года № 102-ФЗ «О нотариате» - регулирует правила нотариального оформления подарочных договоров.