Как купить долю в квартире: участие материнского капитала, отсутствие прописки отца и наличие долей у нескольких членов семьи

Здравствуйте. Для использования материнского капитала на покупку доли в недвижимости необходимо, чтобы указанная недвижимость была зарегистрирована на имя матери или родителя, который будет использовать эти средства. При условии, что Ваш отец согласен продать Вам свою долю в квартире за материнский капитал, Вы можете заключить договор купли-продажи доли в квартире. При этом, необходимо убедиться, что все собственники доли в квартире согласны на продажу и раздел имущества будет проведен законно.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между покупателем (желающим купить долю) и продавцом (отцом).

2. Заявление и дополнительные документы на получение материнского капитала.

3. Свидетельство о рождении покупателя и его семьи, включая старшего сына.

4. Документы, подтверждающие наличие доли у отца, покупателя и старшего сына в квартире.

5. Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам всех участников сделки.

Далее, будет необходимо узнать, можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире и на какую максимальную сумму. Важно также учесть, что покупатель может столкнуться с налоговыми обязательствами по налогу на доходы физических лиц в случае продажи квартиры в будущем, если он не проживал в этой квартире 3 года.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 1 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" - определяет категории граждан, имеющих право на материнский (семейный) капитал.
• Статья 1 Федерального закона "О переводе прав и зарегистрированных ипотеки над недвижимостью" - определяет понятие перевода прав собственности и применение этого закона к случаям купли-продажи доли в недвижимости.
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет порядок осуществления сделок с недвижимостью.
• Статьи 256 и 257 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяют правила соответственно о долевой собственности и о переходе права собственности на недвижимое имущество.
• Статьи 557-562 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяют правила об ограничениях на правах собственников, оговорках в договорах и т.д.