Как купить АЗС у местного ИП: необходимые документы и подводные камни

Добрый день!

Для приобретения АЗС у местного предпринимателя, необходимо заключить договор купли-продажи. Кроме того, для этого требуются документы, подтверждающие право собственности на приобретаемое имущество, включая земельный участок, на котором расположена АЗС. Одним из этих документов может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости, описывающая правовое состояние земельного участка.

В случае, если земельный участок не находится в собственности предпринимателя, а арендуется или используется на других основаниях, может потребоваться получение согласия от владельца земли на продажу объекта. Также необходимо убедиться в отсутствии залогов, арестов и других обременений, которые могут повлиять на возможность приобретения имущества и воспользоваться помощью юриста, для проконсультирования по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы и процедуры:

1. Сделка купли-продажи: необходимо заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (земли) и объекта нежилого фонда (АЗС) между продавцом и покупателем. В договоре необходимо указать все основные условия сделки, такие как стоимость, условия оплаты, порядок передачи прав и др.

2. Проверка прав на собственность: перед заключением сделки необходимо проверить права на собственность продавца на земельный участок и объект недвижимости. Для этого вам потребуется: выписка из ЕГРН о правах на земельный участок; свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; документы, подтверждающие право использования земельного участка на территории, на которой располагается АЗС.

3. Лицензирование: для того, чтобы вести деятельность по продаже топлива на АЗС, необходимо получить соответствующую лицензию. Для этого потребуются: копия свидетельства о регистрации юридического лица или ИП; копия договора аренды земельного участка; копия договора с поставщиком топлива и др.

Подводные камни:

1. Наличие ограничений в праве собственности: может быть, что земельный участок, на котором расположена АЗС, имеет ограничения в праве собственности, например, ипотека или арест.

2. Наличие долгов: перед приобретением объекта необходимо проверить наличие задолженности продавца перед налоговой и другими организациями.

3. Проблемы со санитарно-эпидемиологическими нормами и требованиями техники безопасности: в случае нарушения правил и требований могут возникнуть серьезные штрафы и штрафные санкции. Перед покупкой необходимо убедиться в соблюдении всех требований и норм.

Конкретные статьи закона неприменимы к данному вопросу, так как требуется рассмотрение нескольких правовых режимов, включая земельный кодекс, гражданский кодекс, налоговый кодекс и другие. Для решения данного вопроса необходимо провести юридический анализ конкретной ситуации, исходя из различных нормативных актов, и составить набор необходимых документов в соответствии с законодательством РФ.