Как изменить собственника квартиры, взятой в ипотеку при наличии бывшего супруга в списке собственников?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на жилой объект, находящийся в залоге и приобретенный в период брака, может быть переоформлено только с согласия обоих супругов. То есть, чтобы осуществить переоформление права собственности на квартиру в такой ситуации, необходимо получить согласие бывшего мужа на передачу ему ипотеки, а также совместно обратиться в банк с соответствующей просьбой о переносе залога на жилье на другого собственника. Если бывший муж не даст своего согласия, такое переоформление права собственности невозможно.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия: 1. Договор ипотеки на квартиру, оформленный на бывшего мужа. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на бывшего мужа. 3. Договор купли-продажи квартиры между бывшим мужем и Вами как покупателем. 4. Документы, подтверждающие наличие у Вас достаточной суммы для погашения ипотечного кредита. 5. Обращение в банк-кредитор с просьбой о переоформлении договора ипотеки на Вас как нового собственника квартиры.

В России действует принцип юридической непререкаемости, по которому собственность на квартиру связана с правом владения и правом пользования. Следовательно, чтобы стать единственным собственником квартиры, Вам необходимо заключить договор купли-продажи и переоформить свидетельство о праве собственности на квартиру на себя. Также необходимо будет погасить ипотечный кредит, чтобы избавиться от обременения на квартиру.

Переоформление ипотеки на другого собственника возможно только в согласии с банком-кредитором и при наличии официального договора купли-продажи. Если Вы не сможете погасить ипотечный кредит, банк может отказать в переоформлении договора ипотеки на нового собственника.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотека"
• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача прав требования или денежных средств по договору"
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки"
• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп заложенного имущества"
• Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Компенсация убытков в связи с реализацией заложенного имущества"