Как изменить собственничество квартиры детей? Вопросы опеки и раздела долей

Добрый день! Если ваша дочь является собственником квартиры по договору дарения, то принятие решения о передаче прав собственности на другое лицо требует согласования с органами опеки и попечительства, как в случае с любым другим сделкой, касающейся несовершеннолетнего ребенка. Таким образом, прежде чем произвести передачу прав на квартиру младшему ребенку, необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. Выделение разных долей для всех детей также регулируется законодательством, и возможно при условии согласования с органами опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор дарения, подтверждающий право собственности на квартиру, выданный на имя 16-летней дочери.
2. Документы, подтверждающие, что вы - ее опекун в данном вопросе (например, приказ об опеке или свидетельство об опеке).
3. Свидетельства о рождении всех троих детей.
4. При наличии необходимости, решение суда о назначении опеки над младшим ребенком.

Следует отметить, что без согласия органов опеки квартиру на имя младшего ребенка переоформить нельзя. Однако, существует возможность выделить всем троим детям разные доли в праве собственности на данную квартиру, если это не противоречит законодательству Российской Федерации и не нарушает права третьих лиц. Для этого, необходимо обратиться к нотариусу и оформить документы на раздел долей в праве собственности на квартиру.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 558 "Договор дарения недвижимости" - определяет условия договора дарения, в котором передается право собственности на недвижимое имущество;

• Гражданский кодекс РФ, статья 27 "Возможность осуществления гражданских прав и обязанностей" - гласит, что граждане, достигшие возраста 18 лет, имеют право самостоятельно осуществлять гражданские права и несут свои гражданские ответственности.

• Семейный кодекс РФ, статья 68 "Опека и попечительство" - определяет условия опеки над несовершеннолетними детьми, а также те случаи, когда нужно получать согласие органов опеки для совершения определенных действий;

• Гражданский кодекс РФ, статья 244 "Возмещение вреда, причиненного несовершеннолетним" - регулирует вопросы возмещения вреда, причиненного несовершеннолетними лицами.

Ответ на вопрос "без разрешения органов опеки возможно это сделать?" зависит от условий договора дарения, заключенного между матерью и старшей дочерью. Если в нем содержится условие о том, что право собственности на квартиру может быть передано младшему ребенку только после достижения определенного возраста или с получением согласия органов опеки, то это условие должно быть соблюдено.

Ответ на вопрос "возможно ли выделить всем троим детям разные доли?" - да, возможно. Для этого нужно заключить новый договор дарения или оформить документы на долевую собственность на квартиру. В этом случае каждый ребенок будет иметь свою долю в праве собственности на квартиру.