Как избежать задолженности за капремонт при покупке квартиры: сроки исковой давности и начисление пени

Суд будет рассматривать исковое заявление фонда капитального ремонта с учетом срока давности исходя из даты наступления события, послужившего основанием для обязанности оплатить задолженность (вероятнее всего, это будет дата проведения капитального ремонта). Наличие начисленной пеней влияет на общую сумму задолженности, но не влияет на исковую давность, которая в данном случае исчисляется от момента наступления обязанности оплатить задолженность.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем в сентябре 2017 года. 2. Квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт, выставленные Фондом капитального ремонта в период с сентября 2017 года и до настоящего времени. 3. Документы, которые свидетельствуют о том, что продавец не информировал покупателя о наличии задолженности за капитальный ремонт на момент совершения сделки. 4. Возможно, также потребуются документы, которые могут помочь доказать, что продавец скрыл от покупателя информацию о задолженности.

Относительно срока исковой давности и влияния начисления пени на данный срок, стоит отметить, что исковая давность по данному вопросу начинает истекать со дня, когда покупатель впервые узнал о задолженности. То есть, если покупатель узнал о задолженности из квитанции, выставленной в следующем месяце после покупки, то срок исковой давности начинается с этого месяца. В отношении начисления пени, оно не влияет на срок исковой давности, но учитывается в расчете общей суммы задолженности.

Статья 159 Жилищного кодекса РФ ("О долгах по оплате жилищно-коммунальных услуг и (или) внесении средств на капитальный ремонт в многоквартирном доме") и статья 403 Гражданского кодекса РФ ("Исковая давность") будут применимы для решения данного вопроса.