Как избежать задержек при покупке квартиры и обеспечить быстрое выселение продавцов.

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, продавец должен выполнить обязательства по договору купли-продажи и освободить квартиру в указанный срок. В случае нарушения сроков продавцом, Вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договора с освобождением квартиры. Также возможно требовать возмещения причиненных убытков в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие факт задержки государственной регистрации сделки;
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
4. Будет полезным иметь записи переписки или иные документы, подтверждающие договоренности между сторонами относительно сроков освобождения квартиры после государственной регистрации.

Обращаю ваше внимание на то, что продавцы должны освободить квартиру в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности на квартиру, как указано в договоре купли-продажи квартиры. Если продавцы не выполняют своих обязательств, вы можете обратиться в суд с иском о выселении продавцов из квартиры и возмещении убытков. Помните также, что в настоящее время ограничены возможности выселения граждан из жилья в связи с пандемией COVID-19 и введенными ограничениями на проведение судебных заседаний.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: Обязательства продавца перед покупателем по передаче имущества, в том числе прав на нем, а также по оказанию имущественных прав и освобождению имущества от третьих лиц.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: Права нового собственника приобретаются с момента государственной регистрации сделки в установленном порядке, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации: Продавец обязан передать купленную вещь покупателю в установленный срок. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, срок передачи вещи определяется исходя из целей, на которые она приобретена.

Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: Злоупотребление правами на объекты недвижимости, который предусматривает ответственность за незаконное занятие объекта недвижимости и отказ от его освобождения.

Конкретное решение о возможности применения данных статей может быть принято только после полного ознакомления с документами и условиями договора купли-продажи, а также с фактической ситуацией, находящейся на данный момент в стадии разрешения.