Как избежать выплаты чужого долга: досрочный возврат кредита, неустойка и расторжение договора в качестве поручителя

Здравствуйте! Ситуация, описанная вами, может быть разрешена через суд. Вам следует обратиться к юристу или адвокату и составить исковое заявление о возмещении убытков и возврате денежных средств, которые были уплачены в качестве оплаты по кредиту. В своем иске вы можете указать на то, что вы выступали в качестве поручителя и выплачивали кредит вместо заёмщика, а также на то, что была имеющаяся устная договорённость о том, что заёмщик сам погасит кредит после продажи недвижимости. Вам также можно попытаться договориться с кредитором о рассрочке выплаты долга или о перераспределении обязательств между вами и заёмщиком. Однако в любом случае вам необходимо обратиться за помощью к юристу или адвокату для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор займа, по которому были выданы деньги основному заемщику. В данном договоре должны быть указаны условия кредитования, сумма займа, период, на который выдан кредит, процентная ставка и т.д.

2. Договор поручительства, который является гарантией возврата денег по кредиту. В данном договоре должны быть указаны условия поручительства, перечень обязанностей поручителя и ответственность по данному договору.

3. Договор о продаже недвижимости, если была договоренность об этом. В данном договоре должны быть указаны условия продажи недвижимости, сумма продажи и т.д.

4. Любые другие документы, которые могут подтвердить факт существования устной договоренности о том, что основной заемщик должен будет погасить кредит после продажи недвижимости.

После получения требования о досрочном возврате кредита, вы можете попытаться договориться с банком о перераспределении долга или о реструктуризации кредита. Либо вы можете обратиться к адвокату для консультации и защиты своих прав в суде. Однако, в любом случае необходимо соблюдать сроки, указанные в требовании о досрочном возврате кредита, и выполнять обязательства по договору поручительства, в противном случае могут быть применены санкции, предусмотренные законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1) Гражданский кодекс РФ: статьи 361, 366, 369, 381; 2) Федеральный закон от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)": - статья 28 (о порядке досрочного погашения кредита), - статья 30 (о неустойке), - статья 34 (о правах и обязанностях поручителя при кредитовании); 3) Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 238, 292, 315.