Как избежать участия мужа в качестве поручителя при рефинансировании ипотеки: советы для женщин
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2857354
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Если вы хотите остаться единственным заёмщиком, то для рефинансирования ипотеки вы можете обратиться к банку, который предоставляет программу "Семейная ипотека 5%" для одного заёмщика.
- Если ваш муж будет поручителем, то в случае развода платежи за ипотеку будут определяться судом и зависеть от условий вашей разводной сделки. Как правило, при разделе имущества супругов после развода ипотека распределяется пропорционально долям права собственности на жилой объект.
- Если ваш муж станет поручителем по ипотеке, то в случае смерти основного заёмщика (вашей) платежи по ипотеке будут продолжаться со стороны поручителя - вашего мужа. Если в результате раздела имущества квартира переходит к мужу, он будет нести все обязательства по выплатам по ипотеке и иметь право на ее продажу. Если квартира предоставляется в качестве общего имущества, то права на нее будут распределены между мужем и детьми пропорционально их долей в праве собственности на квартиру.
Для того, чтобы остаться единственным заёмщиком, необходимо обратиться в банк и получить рефинансирование на основании имеющегося договора ипотеки. Участие мужа в качестве поручителя не требуется, но возможно это может повлиять на размер процентной ставки и сумму ежемесячного платежа.
Если ваш муж станет поручителем по ипотечному кредиту, то в случае развода он не будет обязан выплачивать ипотеку, так как это остается на основном заемщике - в данном случае на вас. Однако, если вы не сможете выплачивать ипотеку, банк вправе предъявить требования к поручителю.
Если муж будет поручителем по ипотеке, то в случае смерти основного заемщика (вашей смерти) он будет обязан выплачивать кредит. Возможность продажи квартиры будет ограничена, так как банк будет иметь ипотеку на эту квартиру. При продаже квартиры сумма продажи будет использоваться по урегулированию задолженности по кредиту. В случае наличия наследников квартира будет делиться между супругом и детьми наследниками в соответствии с наследственным законодательством.
Статья 391 Гражданского кодекса РФ - Залог имущества.
Статья 30 Семейного кодекса РФ - Согласование супругов по вопросам, связанным с совместной жизнью.
Статья 1166 Гражданского кодекса РФ - Договор поручительства. Статья 389 Гражданского кодекса РФ - Залог квартиры.
Статья 1174 Гражданского кодекса РФ - Порядок выполнения обязательства поручителем.
Статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3 Жилищного кодекса РФ - Особенности реализации прав на жилые помещения при их наличии в совместной собственности.
Статья 1156 Гражданского кодекса РФ - Договор залога.
Статьи 256, 256.2 Жилищного кодекса РФ - Правообладание жилым помещением несовершеннолетних.
Горячая линия
Услуги юристов
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Помощь потребуется, чтобы:
- убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
- уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы