Как избежать потери жилья: дарственная на 1/2 доли или продажа перед сносом общежития?

Уважаемый Сергей, согласно законодательству Российской Федерации, если Ваша жена уже является собственником жилья, в данном случае квартиры, то она не будет иметь права получить новую квартиру от администрации при сносе общежития. Чтобы решить Вашу ситуацию, необходимо обратиться к нотариусу и оформить на Вас дарственную на ее долю в квартире или произвести продажу ее доли. Но нужно учесть, что в случае продажи квартиры, необходимо будет платить налог на доход по ставке 13%. Однако, если владение квартирой длится более 3-х лет, то налог не будет взиматься. Поэтому, выбор варианта продажи или дарения необходимо обсудить с нотариусом с учетом Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо совершить следующие действия: 1. Ознакомиться с законодательством Российской Федерации, которое регулирует отношения в сфере недвижимости и собственности (например, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об объектах недвижимости"). 2. Определиться с выбранным способом передачи собственности на одну из долей квартиры (через дарственную или куплю-продажу). 3. Составить документы для совершения соответствующей сделки и провести ее на законных основаниях. 4. Если необходимо, зарегистрировать сделку в соответствии с законодательством Российской Федерации (например, в Федеральной регистрационной службе). 5. Консультироваться с профессиональными юристами для проверки правильности проведенных действий, а также для получения профессионального совета по данной ситуации.

Отметим, что правовые последствия относительно перехода собственности на одну из долей квартиры должны быть внимательно оценены. В частности, необходимо учитывать налоговые последствия такой сделки, а также возможность оспорения ее со стороны третьих лиц.

Налоговый Кодекс РФ: Статьи 220, 223

Гражданский Кодекс РФ: Статьи 256, 577, 579, 580-584

Жилищный Кодекс РФ: Статьи 29, 34, 36-38, 41, 75, 77, 86