Как избежать потери приватизированной квартиры при покупке дома в аварийном здании с возможностью использования ипотеки и материнского капитала

Ситуация, описанная Вами, возможна. При покупке нового жилья с использованием материнского капитала, Вы можете потерять право на приватизированную 3-х комнатную квартиру, если она находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и Вы не сможете переселиться в другое жилье на основании решения государственного органа, ответственного за реализацию государственной политики по обеспечению жильем. Однако, правовые последствия данной ситуации зависят от конкретных обстоятельств Вашего случая, в связи с чем рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее:

1. Документы на приватизированную 3-х комнатную квартиру, включая договор купли-продажи при ее приобретении, выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации права.

2. Документы на дом, который хотят купить с использованием ипотеки и материнского капитала, включая договор купли-продажи, выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации права.

3. Информация о статусе дома, который признан аварийным и готовится к сносу, включая уведомление об аварийном состоянии, выданное организацией, занимающейся оценкой технического состояния зданий и сооружений.

4. Соглашение всех собственников приватизированной квартиры о продаже ее и признании полной утраты прав на эту квартиру после ее продажи.

Изучив эти документы, а также с учетом норм законодательства, будет возможно определить, является ли покупка нового дома с использованием ипотеки и материнского капитала препятствием к обладанию обаими недвижимостями одновременно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 216 Жилищного кодекса Российской Федерации - об ответственности органов местного самоуправления за обеспечение жильем граждан, объекты жилищного фонда которых признаны аварийными.

2. Статья 257 Жилищного кодекса Российской Федерации - об освобождении граждан от жилищного налога при утрате права собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3. Федеральный закон "О материнском капитале" - об условиях использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество и порядке его закрепления.