Как избежать последствий неплатежа за отопление в арендованной квартире: советы по изучению договора аренды

В соответствии со статьей 653 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан передать арендуемое имущество арендатору в сохранности и обеспечивать ему пользование им в соответствии с условиями договора. Таким образом, в случае, если в договоре аренды квартиры не указано, кто должен оплачивать отопление, необходимо проанализировать законодательство РФ, нормативные акты и судебную практику по данному вопросу. В большинстве случаев ответ зависит от условий договора и обстоятельств конкретного случая.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть законодательство Российской Федерации. В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса РФ, если в договоре аренды не установлено, какие расходы по содержанию арендованного имущества несет арендатор, то он обязан оплачивать расходы по содержанию имущества в соответствии с законом, принятыми в установленном порядке нормативными актами органов местного самоуправления или обычаями делового оборота.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры;
2. Нормативные акты органов местного самоуправления, регулирующие порядок оплаты коммунальных услуг в вашем регионе;
3. Счета на оплату отопления, выставленные вам по результатам его использования.

При отсутствии явного указания в договоре об ответственности за оплату отопления, арендатор может следовать нормам, установленным законодательством, выбрав для этого наиболее подходящий способ оплаты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от обстоятельств конкретного случая, в том числе от того, является ли в данном случае арендная плата "все включено" или предусмотрена оплата коммунальных услуг отдельно. Объясняю:

• Если в договоре аренды квартиры не указано, является ли арендная плата "все включено" или предусмотрена оплата коммунальных услуг отдельно, то для решения возникшего вопроса следует обратиться к законодательству, регулирующему отношения между арендодателем и арендатором жилого помещения в Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 608-623);
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ "Об аренде жилых помещений" (статьи 3, 6, 7, 31, 40).

• Если же в договоре аренды квартиры предусмотрена оплата коммунальных услуг отдельно, то, помимо указанных выше законов, для решения возникшего вопроса могут применяться следующие нормативные акты:

1. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
2. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд";
3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил предоставления услуг по передаче тепловой энергии и горячей воды и оказанию услуг по водоотведению и бытовому водоснабжению".