Обезопасьте свою инвестицию: Что делать если застройщик использовал ловушки в договоре ДДУ и как привести все документы в соответствие?

Добрый день! Ситуация, описанная Вами, вызывает некоторые юридические вопросы.

Согласно законодательству Российской Федерации, договор долевого участия в долевом строительстве является договором, по которому застройщик обязуется создать, подготовить и передать дольщику недвижимое имущество и (или) обеспечивающие его правоустанавливающие документы на условиях и в порядке, предусмотренных законодательством и договором. Данное обязательство может быть исполнено начиная с момента государственной регистрации права собственности на долю в недвижимом имуществе застройщика, создаваемом долевым строительством, и заканчивая передачей дольщику недвижимого имущества и (или) обеспечивающих его правоустанавливающих документов.

Таким образом, если Вы считаете, что застройщик не выполнил свои обязательства по передаче Вам недвижимого имущества в установленный срок и при наличии всех необходимых документов, Вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на соответствующую долю в недвижимом имуществе застройщика.

Относительно корректировки контактных данных в ДДУ, Вам необходимо обратиться к застройщику с письменным требованием исправить ошибку в указании номера Вашего телефона и прислать подписанный застройщиком и Вами экземпляр дополнительного соглашения к ДДУ, в котором будут указаны верные контактные данные. Если застройщик откажется исправлять ошибку в контактных данных в ДДУ, то Вы можете обратиться в суд для защиты Ваших прав в силу закона о защите прав потребителей.

Также стоит отметить, что в соответствии с Федеральным законом "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" застройщик должен соблюдать сроки оказания услуг по договору, установленные в документах долевого участия, а при их отсутствии - в сроки, установленные настоящим Законом, если иной срок не предусмотрен настоящим Законом. Поэтому, если Вам будет доказано, что застройщик не выполняет своих обязательств в установленный срок, то Вы сможете потребовать выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Надеюсь, мой ответ будет полезен Вам. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на защите прав дольщиков и жилищных спорах. Также необходимо иметь копии всех договоров, записей в ЕГРН, актов о вводе объекта в эксплуатацию и других документов, связанных с данной ситуацией. Важно понимать, что для успешного разрешения данного вопроса может потребоваться как юридический анализ договора ДДУ и отдельных его положений, так и судебное преследование прав пользователя договора на получение неустойки за невыполнение условий договора.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве квартиры (ДДУ); - Кредитный договор с Сбербанком; - Все переписки с застройщиком, включая электронные сообщения, и записи телефонных разговоров (если таковые имеются); - Отзывы дольщиков, упоминающие возможные "ловушки"; - Документы, подтверждающие задержку строительства объектов компанией ООО "Престиж"; - Документы, подтверждающие факт некорректного указания номера телефона для контакта с застройщиком в договоре ДДУ; - Документы, подтверждающие планируемую дату сдачи дома в эксплуатацию по договору и передачу участнику долевого строительства объекта по акту-приемке не позднее 3-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

При подаче иска в суд необходимо представить все вышеперечисленные документы вместе с заявлением искового заявления. В исковом заявлении необходимо указать причину подачи иска, требования к ответчику и привести объективные доказательства нарушения условий договора.

Наличие некорректно указанного номера телефона для контакта с застройщиком в ДДУ не является основанием для подачи иска в суд за задержку получения жилья. Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и оснований для подачи иска. Однако, если вы планируете подать иск за задержку получения жилья, возможно, вам следует обратиться к статье 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" и статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, важно учитывать положения договора ДДУ и кредитного договора с Сбербанком. Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который сможет более точно определить возможные основания и статьи, применимые к данному случаю.

Статья 550 ГК РФ "Условия договора" будет применяться для определения обязательств сторон в рамках заключенного ДДУ и кредитного договора с Сбербанком. Статьи 674 и 677 ГК РФ, которые регулируют сроки передачи имущества и возмещения убытков при задержке передачи имущества, также могут быть применимы в данной ситуации. Кроме того, законодательство о защите прав потребителей (Федеральный закон № 230-ФЗ "О защите прав потребителей") может быть применимо к вопросам исключения выплаты в суде неустойки для дольщика.