Как избежать начисления пени на коммунальные платежи: закон и правила оплаты квитанций

Согласно ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае нарушения условий договора об оплате, одна из сторон вправе требовать уплаты пени в размере установленном договором, а в случае отсутствия такого условия - в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Однако, в соответствии с п. 5 ст. 806 ГК РФ плательщик несет всю ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, в том числе за соблюдение сроков оплаты. Таким образом, Управляющая компания вправе начислять пени за просрочку оплаты в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Рекомендуется своевременно проверять получение квитанций и оплачивать коммунальные платежи в установленные сроки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся: 1) Копия платежки за декабрь 2016 года; 2) Копия квитанции об оплате за декабрь 2016 года; 3) Копия платежки и квитанции об оплате за январь 2017 года; 4) Копии других платежек и квитанций об оплате, если они имеются и относятся к данной проблеме.

Начисление пени регулируется законами Российской Федерации, в частности, Гражданским кодексом РФ (статьи 317-335) и Федеральным законом "О защите прав потребителей" (статья 29). В соответствии с ними, начисление пени возможно в случае задержки оплаты, однако размер пени не должен превышать установленную законом процентную ставку.

В данном случае, если срок оплаты платежки действительно был до 10 числа месяца, следующего за расчетным, и Вы оплатили квитанцию только после этого срока, то управляющая компания вправе начислить пеню в соответствии с законодательством. Однако, если вы оплатили квитанцию в установленный срок, а управляющая компания не успела провести соответствующие операции по выставлению нового счета, то начисление пени не является законным.

Рекомендуется обратиться к управляющей компании с просьбой разъяснить подробности начисления пени и предоставить все необходимые документы, выяснить любые возможные ошибки или неточности в рассчетах. В случае непонимания рекомендуется обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 508 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пени и штрафы за неисполнение обязательств":

• п.1: размер пени за просрочку исполнения обязательства определяется в соответствии с договором или законом;
• п.2: если размер пени не определен договором или законом, он составляет одна трехсотая действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка.

Статья 322 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме":

• п.7: плата за жилое помещение включает в себя плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также целевые платежи, если они предусмотрены законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации или муниципальными правовыми актами;
• п.11: размеры и условия оплаты жилищно-коммунальных услуг и платы за жилое помещение устанавливаются договором между собственником жилого помещения и управляющей организацией или региональным оператором.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющей организации":

• п.4: управляющая организация обязана составлять и выдавать собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе пени за нарушение сроков платежа, а также осуществлять иные полномочия, связанные с управлением многоквартирным домом, которые предусмотрены договором на управление многоквартирным домом.