Как избежать мошенничества при покупке земельного участка: подводные камни и документы для защиты
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3467019
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав1. В соответствии с Законом Российской Федерации 'О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' если владельцем недвижимости являлась супруга, то при ее продаже с разрешения другого супруга. Если в истечении года супруг не заявил свои права на участок/долю, то они утрачиваются.
2. При заключении договора без нотариуса, есть риск недействительности сделки. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для заключения сделки по покупке земельного участка.
3. Для максимальной обеспеченности рекомендуется запросить такие документы, как: договор купли-продажи на основании которого выдано свидетельство, землеустроительное дело, справку об отсутствии задолженности по налогам, справку из БТИ об отстутствии строений и выписку из домовой книги. Выписка из домовой книги позволит убедиться, что участок не является предметом спора или обременен какими-либо правами третьих лиц.
4. В случае, если средства будут передаваться через банковскую ячейку, рекомендуется заключить договор займа или договор доверительного управления. В договоре должны быть прописаны условия возврата средств и обязательства продавца по передаче ключа от ячейки после получения оплаты. Также рекомендуется составить акт приема-передачи средств с распиской продавца в получении оплаты.
5. Встреча для проверки документов и подписания договора может проходить в офисе юриста или нотариуса. Встреча в банке или кафе может сопровождаться затруднениями в обеспечении конфиденциальности и недостаточными условиями для подписания документов.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Выписка из ЕГРП о правообладателе участка
- Выписка из ЕГРП о переходе прав на участок от предыдущей владелицы к продавцу
- Кадастровая выписка из ГКН (с указанием поворотных точек)
- Кадастровый паспорт
- Свидетельство о собственности на участок
- Договор купли-продажи на основании которого выдано свидетельство
- Справка об отсутствии задолженности по налогам
- Справка из БТИ об отсутствии строений
- Выписка из домовой книги
Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статьи 31 и 37 Закона Российской Федерации 'О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'
- Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Эта услуга может понадобиться если:
- нарушение не доказано;
- закон был истолкован ошибочно;
- документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано.
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы