Как избавиться от созаёмщества по ипотеке и защитить свои финансы: советы эксперта

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вы как созаёмщик несёте солидарную ответственность вместе с сестрой и её мужем перед кредитной организацией по выплатам по ипотечному договору. Если созаёмщики просрачивают платежи, кредитная организация может обратиться в суд за взысканием задолженности. К сожалению, в вашем случае, вы не можете выйти из созаёмства без согласия кредитной организации и согласия вашей сестры и её мужа на перераспределение обязательств. Если вы не согласны на такие условия, искать возможности развития дела в вашу пользу можно через иск о признании договора недействительным в части обязательств, взятых на вас, или через иные иски, но общий итог будет зависеть от решения суда, и эти иски могут существенно затянуть процесс. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, который поможет рассмотреть все варианты и перспективы развития вашего дела.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующую документацию: 1) Копию договора ипотеки, по которому Вы являетесь созаёмщиком. 2) Копию решения суда об установлении исполнительного листа, в котором указана сумма долга и порядок выплаты. 3) Документы, подтверждающие Ваше участие в процессе оплаты ипотеки, такие как квитанции об оплате. 4) Документы, подтверждающие невозможность с реальными аргументами оказывать влияние на Ваших созаёмщиков при оплате ипотеки.

На основании предоставленных документов Вам можно будет предложить следующие варианты решения проблемы: 1) Обратиться в банк, выдавший ипотеку с просьбой о пересмотре графика платежей, либо о переносе сроков оплаты. 2) Обратиться в суд с заявлением о выходе из числа созаёмщиков по указанной ипотеке на основании того, что Вы никак не можете влиять на должное выполнение обязательств по договору о выплате ипотеки. 3) Обратиться взыскатель кре-дита о разделении долга, а также о возможности ком-пенсации расходов, связанных со взысканием задолженности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 809 ГК РФ - "Солидарная ответственность за обязательства, взятые совместно"

Статья 12 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 354.1 ГПК РФ - "Производство по исполнительным документам, вынесенным в порядке гражданского судопроизводства"

Статья 330 ГК РФ - "Действия при солидарной ответственности за обязательства"

Статья 329 ГК РФ - "Возмещение ущерба при солидарной ответственности за обязательства"

Статья 392 ГК РФ - "Права и обязанности кредитора и залогодержателя"

Статья 395 ГК РФ - "Передача обремененного права"

Статья 331 ГК РФ - "Предоставление возможности созаёмщикам вступать в законные отношения"