Как избавиться от шума транзитных трубопроводов в квартире: советы и рекомендации

Покупатель не имеет права оспаривать сделку, даже если ему не понравится шум от транзитных трубопроводов системы подачи горячей воды в общедомовой собственности. Это связано с тем, что шум в пределах допустимых норм, а также с тем, что трубопроводы не являются частью квартиры, а общедомовой собственностью. Покупатель должен был знать об этом при покупке квартиры и принимать это во внимание. В этом случае продавец не несёт ответственности за возможный шум.

Для решения подобного вопроса нужно иметь следующие документы и справки:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Технический паспорт на квартиру, содержащий информацию об общедомовых коммуникациях.
3. Свидетельства и документы на общедомовую собственность, включая описание технического состояния коммуникаций.
4. Справка об установленных нормах шума и их соответствии имеющемуся шуму в квартире.
5. Протоколы заседаний собственников квартир и/или решений органов управления домом, относящиеся к данной проблеме и ее решению.

Если продавец предоставил все необходимые документы и справки, а покупатель понимал, что в квартире могут слышаться звуки, связанные с общедомовыми коммуникациями, но они не превышают установленных норм, то сделка не может быть оспорена из-за шума транзитных трубопроводов. Однако, если продавец не предоставил достоверную информацию о состоянии коммуникаций и шумах в квартире, покупатель может обратиться в суд для расторжения сделки или возмещения ущерба. Консультация специалиста в данном случае также может оказаться полезной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 160 - 170) - регулирует правовой режим недвижимости, в том числе права и обязанности собственника квартиры.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30 - 34) - регулирует правовой режим многоквартирных домов, в том числе управление общедомовой собственностью.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 20.1 - 20.25) - регулирует правовой режим охраны окружающей среды, в том числе шумовую нагрузку.

4. ГОСТ 30494-96 "Шум и вибрация. Пределы допустимых уровней в жилых и общественных зданиях" - устанавливает предельные допустимые уровни шума в жилых и общественных зданиях.

Если покупатель получил информацию от продавца об этом шуме и предельные уровни шума находятся в рамках нормативов, то никаких оснований для оспаривания сделки у покупателя нет. Однако, если продавец утаил информацию об этом шуме, то покупатель может обратиться в суд с иском о возврате денег или уменьшении стоимости проданного жилья.