Как избавиться от плесени в старом доме: опыт жителя и законодательство

Уважаемая Заявительница,

Согласно ст. 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе жилых помещений и общих наружных и внутренних зданий и сооружений, технических устройств и коммуникаций, постоянно осуществлять необходимые мероприятия по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, в том числе по противодействию возникновению и распространению опасных для здоровья и имущества граждан условий.

Помимо этого, статья 680 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения в многоквартирном доме должны иметь все условия для комфортного проживания, включая достаточную тепло- и звукоизоляцию, а также обеспечивать здоровые и безопасные условия.

С учетом вышеизложенного, Ваше заявление на директора управляющей компании должно содержать информацию о нарушении обязанностей управляющей компании, выражающаяся в необеспечении надлежащего содержания и ремонта жилых помещений, а именно – образование плесени в квартире. Можете также указать, что заявки на выход специалиста и оценку данной ситуации не были рассмотрены и выполнены управляющей компанией.

Рекомендуется указать в заявлении о принятии мер по устранению выявленных недостатков и нарушений, а также обязанности устранения таких недостатков на стороне управляющей компании.

С уважением, [Ваше имя и должность, если необходимо]

Для решения данного вопроса, в заявлении следует указать следующую информацию: - ФИО заявителя; - Адрес квартиры; - Дата обращения в управляющую компанию; - Описание проблемы с плесенью, ее масштабов и характеристик; - Дата обращения к управляющей компании с заявкой на выход специалиста и оценку проблемы; - Отсутствие ответной реакции сотрудников управляющей компании.

В заявлении можно сослаться на следующие законы: 1. Жилищный кодекс РФ – ст.18, 30, 32, 36, 38 гласят, что гарантами прав жильцов являются исполнительные органы местного самоуправления, организации, управляющие жилыми домами, и граждане, проживающие в многоквартирных домах и их территориях. 2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" – ст.8, 18, 19, 21, позволяет заявителю защищать свои права на качественные услуги и требовать от компаний надлежащего качества оказания услуг. 3. Трудовой кодекс РФ – ст.218, 219 позволяет работникам выходить на вызовы к клиентам/жильцам и оказывать услуги в рамках своей должности.

Для решения проблемы с плесенью в квартире важно, чтобы управляющая компания осуществляла свою деятельность в соответствии с законодательством и предоставила квалифицированных специалистов для оценки и устранения проблемы. Если же управляющая компания не выполняет свои обязанности или отказывается решать проблему с плесенью, то заявитель имеет право обратиться в местную прокуратуру или суд для защиты своих прав как потребителя жилищных услуг.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (о возмещении вреда, причиненного имуществу гражданина), статьи 605, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности), статья 770 Гражданского кодекса Российской Федерации (о обязанности участников долевой собственности по содержанию и эксплуатации общего имущества), Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом".