Как избавиться от ипотечного кредита, если мои доходы не позволяют выполнить обязательства и банк не отпускает меня из состава созаёмщиков: причины и решения

Действительно, ситуация сложная. Однако, по законодательству Российской Федерации заемщик имеет право на выход из совместного заема, при условии, что выплачены все средства по кредиту или погашено денежное обязательство. Также возможен выход из совместного заема, с согласия всех участников, либо по решению суда в случае одностороннего возражения одного из участников.

С учетом вышесказанного, Вам необходимо обратиться в банк, чтобы выработать наиболее подходящий для всех сторон вариант выхода из совместного заема. Если добровольный выход из заема не удается, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе ипотечного кредита и своим освобождении от обязательств по этому кредиту. Однако, такой подход может быть более продолжительным, а исход судебной процедуры может быть непредсказуемым.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и подать заявление о своей выходе из состава созаёмщиков. При этом необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на выход из состава созаёмщиков;
2. Копии документов, подтверждающих ваши доходы и ситуацию, описанную в вопросе, например, трудовая книжка, справка о заработной плате, справка о количестве иждивенцев;
3. Копии документов, подтверждающих ваши права на квартиру, например, договор купли-продажи или свидетельства о праве собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие плохую кредитную историю второго созаёмщика, если они имеются.

В случае отказа банка произвести выход из состава созаёмщиков необходимо обратиться к адвокату для дополнительной консультации и защиты ваших прав и интересов в данном вопросе.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 308, 330, 810, 835 и 836;
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О ипотечных ценных бумагах и ипотечных займах";
• Федеральный закон от 29 июля 2004 года № 95-ФЗ "О защите прав потребителей".

В соответствии с данными законодательными актами, банк вправе потребовать полного исполнения ипотечного кредита как от титульного заемщика, так и от созаёмщиков, которые выступают поручителями по кредиту. Если банк отказывается вывести созаёмщика из состава поручителей, то это может быть обжаловано в судебном порядке. Однако, решение суда зависит от специфических обстоятельств дела и может быть разным в каждом конкретном случае.