Как избавиться от долгов за капремонт и брата-алкоголика в квартире, наследованной от бабушки?

По законодательству Российской Федерации, вы можете избавиться от своей доли в квартире только через продажу ее в собственность другому лицу или путем дарения. Однако, в данном случае, такое решение может быть затруднено, поскольку квартира находится в собственности нескольких лиц, обладающих равными правами на нее. Поэтому, необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. В данном случае, суд может принять решение о продаже квартиры и дележке денежных средств между собственниками и кредиторами. В том числе, кредитор, который требует оплаты долга по капитальному ремонту квартиры, может быть учтен в процессе дележки. В любом случае, для защиты своих прав и интересов, необходимо обратиться к юристу и получить профессиональную консультацию.

Для решения данной ситуации потребуется следующий набор документов:

1. Договор о собственности на квартиру, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;

2. Документы, подтверждающие проживание и нахождение в квартире брата матери, чтобы оценить, имеет ли он право на проживание в ней;

3. Документы, подтверждающие задолженность по капитальному ремонту, в частности, расчеты и заключение ОСМД, утверждающие размер долга;

4. Документы, подтверждающие попытки разрешения спора с братом матери, например, записи переписки с ним или официальные уведомления о взыскании долга.

После оценки этих документов можно рассмотреть возможность продажи доли в квартире. Для этого потребуются дополнительные документы, такие как договор купли-продажи, согласие других собственников и т.п. Однако, стоит учитывать, что продажа доли может занять длительный период времени и требует согласования других собственников, в том числе указанного вами брата. Также стоит учитывать, что вырученные от продажи денежные средства могут быть возмещены с учетом возможных налогов и комиссий.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

статья 245 – понятие доли в праве собственности

статья 250 – способы распоряжения долей

статья 253 – договор купли-продажи доли

статья 254 – добровольное разделение доли

статья 255 – принудительное разделение доли

статья 256 – продажа доли на публичном торге.