Как избавиться от долга за ЖКХ: отмена судебного приказа, варианты оплаты и последствия для продажи квартиры.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ исковая давность на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет три года. Отмена судебного приказа не приводит к перезапуску исковой давности. Вы можете оплатить задолженность за три последних года, а про остаток уведомить Управляющую Компанию о истечении срока исковой давности. Управляющая Компания не может продлить срок исковой давности, подав еще один иск за весь период неуплаты, включая указанный в первом судебном приказе. В случае продажи квартиры задолженность за ЖКХ может быть удержана из выручки от продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить суду документы, подтверждающие наличие долга и правомерность его взыскания, а также документы, подтверждающие попытки урегулировать данную задолженность их результаты.

Если Вы решите отменить судебный приказ на взыскание задолженности за услуги ЖКХ, то это не повлияет на течение исковой давности, которая продолжится с момента возникновения задолженности. Вы можете самостоятельно оплатить задолженность за три последних года, а про остаток заявлять об истечении исковой давности.

Управляющая Компания может подать новый иск на взыскание неоплаченных сумм за все время неуплаты, включая указанный в первом судебном приказе. Однако это не продлит исковую давность, которая начинается со дня возникновения задолженности.

В случае продажи квартиры долг по ЖКХ будет учитываться при расчете и может быть учтен при заключении договора купли-продажи. Чтобы снизить сумму задолженности, хорошей практикой является обращение к Управляющей Компании и попытка договориться о рассрочке или списании части долга.

Применяемые статьи:

• Статья 196 Гражданского процессуального кодекса РФ "Срок исковой давности"
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Давность долговых требований"
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Давность исполнительного документа"
• Статья 17 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ "Давность исковых требований по долгам по ипотечному кредиту"