Как использовать залог в договоре найма при расторжении договора: возврат или оплата последнего месяца?

В соответствии с договором найма, если вы не проживете в квартире 11 месяцев, залог не возвращается. Ваше право съехать после проживания 2 месяцев в счет залога зависит от условий, прописанных в договоре. Если в договоре не указано, что залог может быть применен в счет последнего месяца проживания, хозяин квартиры вправе потребовать доживания оплаченного месяца и съезда. Это является правомерным требованием. Вам не просто так дана возможность проплатить залог, чтобы гарантировать ваше долгосрочное проживание в квартире. Если вы все же хотите прожить еще один месяц без оплаты в счет залога, вам необходимо получить согласие хозяина квартиры. В противном случае, хозяин имеет право требовать оплату последнего месяца и съезд по окончании срока договора найма.

Для решения данной ситуации потребуется ознакомление с договором найма и выяснение прописанных в нем условий в отношении залога и срока договора найма.

В данном случае применимы статьи 651 и 662 Гражданского кодекса Российской Федерации.