Как использовать возврат подоходного налога на покупку жилья: возможности и ограничения по ФЗ 212

Согласно Федеральному закону от 23.07.2013 года № 212-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере, меньшем его предельной суммы, установленной по данному подпункту, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды. С учетом изложенного, налогоплательщик имеет возможность использовать остаток имущественного налогового вычета от предыдущей покупки квартиры для получения имущественного налогового вычета при покупке второй квартиры. Однако, необходимо учитывать, что размер вычета при покупке второй квартиры должен быть не больше установленного предельного размера, который был действовал на момент первоначальной покупки квартиры в 2004 году. Также, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета с переплаченных процентов по ипотеке в соответствии с установленным размером, при условии что он еще не был использован в полном объеме.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы на приобретение первой квартиры в 2004 году, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения. 2. Документы на получение возврата подоходного налога с покупки первой квартиры, такие как декларация о доходах и налогах с подтверждающими документами. 3. Документы на приобретение второй квартиры в 2010 году и получение ипотечного кредита, включая договор купли-продажи, договор ипотеки, выписку из реестра собственников и др. 4. Выписка из федерального закона от 23.07.2013 №212-ФЗ, которая была указана в вопросе.

На основании предоставленных документов юрист сможет оценить возможность получения возврата подоходного налога с покупки второй квартиры или использования остатка от первого возврата, а также получения имущественного налогового вычета с переплаченных процентов по ипотеке в соответствии с вышеуказанным федеральным законом.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.