Как добиться отметки об исполнении обязательства при полном досрочном погашении ипотеки в банке

Согласно законодательству Российской Федерации, банк обязан оформить акт приёма-передачи при полном погашении ипотечного кредита и внести отметку об исполнении обеспеченных обязательств в закладную. В случае, если банк ошибся и не внес отметку в закладную, это является его косяком.

Для решения данной проблемы, стоит обратиться к банку с просьбой поставить отметку в закладную, так как это необходимо для снятия обременения с квартиры. В случае игнорирования обращений банком, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Кроме того, возможен вариант дубликата закладной, но он может занять больше времени и дополнительных затрат. Однако, требование дубликата может использоваться в качестве последнего резерва, если банк продолжает игнорировать обращения и отказывается исправить свои ошибки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на имущественном праве и ипотеке. В данном случае может потребоваться составление претензии к банку и подача иска в суд по защите прав потребителей.

В качестве документов, которые могут потребоваться, могут быть:

1. Справка о полном погашении ипотеки

2. Закладная по акту приёма-передачи с отсутствующей отметкой о полном исполнении обязательств

3. Копия претензии к банку

4. Копия искового заявления

5. Прочие документы, связанные с заключением договора ипотеки и его исполнением.

В данном случае, возможно, потребуется обращение к нотариусу для заверения документов. Однако конкретный перечень документов и процедур может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут применяться в данной ситуации: - статья 309 ("Обязательство с ипотекой"), которая регулирует порядок заключения, исполнения и прекращения обязательств с ипотекой; - статья 538 ("Об обременении недвижимости"), которая определяет процедуру и требования к оформлению права и прекращению обременения недвижимости; - статья 845 ("Способы исполнения обязательств"), которая устанавливает порядок исполнения обязательств, в том числе и с ипотекой; - статья 846 ("Документы, подтверждающие исполнение обязательств"), которая определяет перечень документов, подтверждающих исполнение обязательств.