Как дать займ под залог жилой недвижимости между физическими лицами: актуальность и возможности

Да, физическое лицо может дать займ другому физическому лицу под залог жилой недвижимости на сегодняшний день в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако, для заключения договора залога жилой недвижимости необходимо соблюдение определенных требований, их перечень установлен в ГК РФ и регулируется другими нормативными актами. Также, перед заключением договора рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в подготовке правильной документации.

Для решения вопроса о возможности предоставления физическому лицу займа под залог жилой недвижимости необходимо иметь следующие документы:

1. Договор займа, который будет заключаться между физическими лицами. В договоре должны быть указаны условия займа, сроки возврата долга и процентные ставки.

2. Документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость, которая будет выступать в качестве залога. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д.

3. Договор залога недвижимости, который будет заключаться между залогодателем (владельцем недвижимости) и залогодержателем (физическим лицом, предоставляющим займ). В договоре должны быть указаны условия залога, права и обязанности сторон.

4. Документы, которые подтверждают личность заемщика и залогодателя (паспорта или иные удостоверения личности).

5. Квитанция, подтверждающая плату за государственную регистрацию залога.

6. Заключение независимого оценщика о рыночной стоимости залога.

Необходимость дополнительных документов может зависеть от конкретной ситуации и ее особенностей.

Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации: Закладывая имущество залогодатель обязуется перед залогодержателем сдать ему заложенное имущество в собственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, по которому оно установлено, а залогодержатель обязуется возвратить заложенное имущество залогодателю после исполнения им указанного обязательства.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации: Право собственности залогодателя на заложенное имущество может быть признано утраченным в соответствии с законом.

Статья 807.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: Заявления о залоге прав на недвижимое имущество, а также об изменениях в документах, связанных с этим залогом, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.