Как безопасно купить комнату у собственника: советы и рекомендации

Вам необходимо внимательно изучить документы на комнату и убедиться в их законности. Также следует обратить внимание на все юридические детали сделки, такие как контракт и перевод денежных средств. Если у вас возникают сомнения, лучше обратиться к юристу для проверки документов и сделки. Также, если собственник не находится в состоянии подписать документы, возможно потребуется уполномоченный представитель или опекун для заключения сделки.

Для подтверждения прав собственности на комнату и оценки рисков, связанных с ее приобретением у инвалида по алкоголизму, вам необходимо получить следующие документы и сделать соответствующие проверки:

1. Договор купли-продажи комнаты с указанием точного адреса объекта недвижимости и сведений о продавце (собственнике);
2. Свидетельство о праве собственности на комнату, выданное государственным органом;
3. Справка из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья продавца и возможного влияния этого на его правоспособность;
4. Копия свидетельства о наличии у продавца инвалидности по алкоголизму;
5. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц в комнате.

Также рекомендуется провести независимую оценку рыночной стоимости комнаты и проверять ее историю владения и возможные обременения (аресты, залоги и т.д.), которые могут повлиять на право собственности.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Купля-продажа" (статьи 454-474); - Закон РФ "Об ограничении права собственности на землю и о ведении земельных участков", если речь идет о приобретении земельного участка; - Федеральный закон "Об ограничении использования табака" и "Закон об ограничении использования алкоголя" могут быть применимы, если продавец является зависимым от алкоголя или табака.