Как без налогов передать или продать квартиру: сроки и оптимальный момент

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира, полученная в дар от близкого родственника (матери, отца, супруга, брата, сестры, дедушки, бабушки, внука, правнука), не подлежит налогообложению, если с момента ее получения прошло более 3 лет. Если квартира будет продана раньше 3 лет со дня получения в дар, то прибыль будет облагаться налогом в размере 13%.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать нормы налогового законодательства Российской Федерации, в частности, статью 217 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости.

Согласно указанной статье, доходы физических лиц от продажи жилых помещений, находящихся в собственности менее 3 лет, облагаются налогом на доходы физических лиц в размере 13% от общей стоимости продажи.

Таким образом, если вы получили в дар квартиру от мамы и хотите продать её без уплаты налога, необходимо владеть ею не менее 3 лет. При продаже квартиры после 3-летнего периода налог на доходы физических лиц не взимается.

Для продажи квартиры в любом случае потребуются следующие документы:

• свидетельство о собственности на квартиру;
• паспорт гражданина РФ;
• справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам в Росреестре.

Также могут потребоваться дополнительные документы, например, договор купли-продажи, согласие супруга/супруги на продажу и другие в зависимости от конкретной ситуации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц в части доходов, полученных физическим лицом в форме имущества, не подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с настоящей главой, определяется как стоимость такого имущества на день его получения".

Статья 220 Налогового кодекса РФ: "Наследственные и дарственные правоотношения, касающиеся имущества, находящегося на территории Российской Федерации, облагаются подоходным налогом по ставке 13 процентов от стоимости имущества, определенной в соответствии с настоящей главой, за вычетом стоимости имущества, указанного в налоговой декларации налогоплательщика, если такая декларация представлена".

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ: "1. Физическое лицо вправе не позднее года с момента получения имущества, которое не облагается налогом в соответствии с настоящей главой, подать уведомление об этом в налоговый орган по месту своего учета в качестве налогоплательщика. 2. Физическое лицо вправе подать в налоговый орган заявление о возмещении, с учетом удержанного налога по ставке 13 процентов, излишне удержанного подоходного налога, удержанного с доходов, связанных с передачей в собственность или пользование имущества, которое не облагается налогом в соответствии с настоящей главой".

Таким образом, если квартира через год после получения будет продаваться, то необходимо будет учитывать ее стоимость при подаче декларации и уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости квартиры на момент получения. Если квартира будет продаваться не ранее чем через год после получения, можно подать уведомление об отсутствии налоговой базы, а при ее продаже можно будет подать заявление на возмещение излишне удержанного подоходного налога.