How to Rent a Basement in a Multi-Apartment Building with Owner's Consent and Terminate Existing Tenant Agreement

Здравствуйте! Решение о сдаче подвала в аренду должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного дома. Если такое решение принималось и было официально оформлено соответствующим документом, то аренду подвала осуществлять можно. Если же такого решения не было, то вы не можете сдать подвал в аренду без согласия других собственников. При этом расторжение договора с настоящим арендатором в данном случае не имеет никакого значения.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, аренда подвала многоквартирного дома возможна только с согласия всех собственников жилых помещений данного дома. Если вы получите необходимое согласие и заключите договор аренды подвала, текущий договор аренды с нынешним арендатором может быть расторгнут в соответствии с условиями договора.

Для решения такого вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру в многоквартирном доме, например свидетельство о праве собственности.

2. Договор аренды подвала, заключенный между действующим арендатором и управляющей компанией или собственником многоквартирного дома.

3. Протокол общего собрания собственников жилья, на котором принималось решение о предоставлении вам возможности взять подвал в аренду, а также обещание собственников не пытаться препятствовать аренде подвала.

4. Расторжение договора аренды с текущим арендатором, как правило, в случае досрочного расторжения необходимо будет оплатить штраф за досрочное расторжение и подписать соответствующее соглашение с текущим арендатором.

Для решения такого вопроса, необходимо представить следующие документы: - Документ, подтверждающий право собственности на указанную квартиру - Устав или регламент многоквартирного дома, утвержденный общим собранием собственников - Протокол общего собрания собственников, на котором обсуждался вопрос о сдаче подвала в аренду, но собственники не дали согласия - Письменное согласие общего собрания собственников на сдачу подвала в аренду Вам лично - Копия договора аренды, заключенного с настоящим арендатором, который будет расторгнут. Необходимо отметить, что правовый режим отношений между собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме и подвалом, будет определяться не только нормами ГК РФ, но и нормами ЖК РФ и другими правовыми актами. Также следует иметь в виду, что вопрос сдачи подвала в аренду должен быть решен с учетом мнения всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Статья 290 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
2. Статья 306 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
3. Статья 659 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи закона, применимые к данному случаю, зависят от конкретной ситуации и региона, в котором находится многоквартирный дом. Однако, общие нормы, которые можно упомянуть, включают:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
• Статья 613 ГК РФ "Аренда имущества".
• Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Жилищный кодекс РФ.

При возникновении конфликта между собственниками и арендатором, необходимо обращаться к конкретным статьям закона в соответствии с заявленными претензиями и обстоятельствами дела.