Изъятие квартиры за неправомерно низкую цену: аварийный дом, расселение, и ст.32 п.8.2 ДКП в 2022 году

Согласно статье 32 пункта 8.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления при изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд обязаны выплатить владельцам за них рыночную стоимость на основании экспертного заключения оценщика.

При этом, стоимость, указанная в Договоре купли-продажи, не является основанием для установки стоимости объекта недвижимости. Таким образом, вы имеете право на получение рыночной стоимости своей квартиры на момент изъятия в соответствии с экспертным заключением оценщика, а не по цене указанной в Договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2017 году.

2. Документы, подтверждающие факт аварийного состояния дома и его признание таковым в 2015 году.

3. Документы, подтверждающие отправку заявки на выделение субсидий для переселения граждан и аварийного жилья в рамках программы в 2018 году.

4. Постановление о изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, вышедшее в 2022 году.

5. Отчет об оценке квартиры, который Вы упоминаете.

6. Поправку ст. 32 п. 8.2 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылаются лица, предлагающие Вам не рыночную, а стоимость, указанную в ДКП.

Касательно вашего вопроса, хочу заметить, что при изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, владельцу имущества, подлежащего изъятию, выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости такого имущества. Однако судебный прецедент может использоваться в каждом конкретном случае, и рекомендую обратиться к юристу, знакомому с местным законодательством, для получения более точных и подробных рекомендаций относительно данного вопроса.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ от 29.07.1998 г. (статья 10).

2. "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ от 13.07.2015 г. (статья 30).

3. "Об основах организации местного самоуправления" №131-ФЗ от 06.10.2003 г. (статьи 43, 57).

4. "Об утверждении Правил выявления и признания аварийными многоквартирных домов, жилых домов, в которых находятся помещения нежилого фонда, и жилых домов индивидуальной застройки, а также порядка обеспечения безопасности людей, находящихся в таких домах" №461-ПП от 19.05.2015 г. (статьи 2, 3, 4).

5. "Об объектах капитального строительства" №214-ФЗ от 30.12.2004 г. (статьи 55, 57, 58).

Поправка к статье 32 п.8.2 ЖК не может служить основанием для определения цены недвижимости ниже ее рыночной стоимости. Органы местного самоуправления должны провести оценку квартиры в соответствии с законодательством и соответствующими правилами, а также учитывая текущие рыночные цены на недвижимость в данном регионе.

Статья 32. Гражданского кодекса Российской Федерации; Поправки к Жилищному кодексу Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.07.2018 N 172-ФЗ; Закон "О государственном регулировании цен на отдельные виды продовольственных товаров и товаров первой необходимости".