Изменение площади квартиры при сдаче: что нужно знать и как защитить свои интересы

Если у Вас возникли сомнения в размере площади квартиры, увеличившейся на 1,5 кв.м, в первую очередь, следует обратиться к независимому кадастровому инженеру, который сможет провести замеры и установить точный размер площади квартиры. Если размер площади окажется меньше заявленного застройщиком, следует внести заявление на пересмотр договора с требованием возместить ущерб. В заявлении необходимо привести обоснованные доводы и ссылки на нормативные акты, регулирующие отношения между застройщиком и покупателем, а также прикрепить независимую экспертизу площади квартиры. Если застройщик не согласен с требованием, то можно обратиться в суд. Однако перед обращением в суд, в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо досудебное урегулирование спора.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к положениям договора, который был заключен между сторонами. Если договором было предусмотрено, что площадь квартиры может меняться при ее сдаче, и одна из сторон возмещает стоимость, то в данной ситуации необходимо обратиться в застройщика с заявлением о пересмотре площади квартиры.

Заявление о пересмотре площади квартиры должно содержать следующую информацию: - ФИО застройщика; - ФИО клиента, который подаёт заявление о пересмотре площади квартиры; - адрес квартиры, в которой проходили замеры площади; - причина обращения о пересмотре площади квартиры; - предложение о создании комиссии для повторных замеров.

Одновременно с заявлением следует направить запрос на проведение повторных замеров двум независимым кадастровым инженерам - одним со стороны застройщика и другим - со стороны клиента.

Если же после пересмотра площади квартиры окажется, что застройщик ошибся и реальная площадь квартиры меньше, чем указано в договоре, то стороны должны договориться об исполнении договорных условий. Если же соглашение между сторонами не удастся достичь, то клиенту стоит обратиться в суд с заявлением о защите своих прав.

Применяемые статьи закона: - Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (о пересмотре договора в случае изменения существенных обстоятельств); - Статья 405 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве на уменьшение платы за арендованное имущество в случаях изменения существенных обстоятельств); - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о праве потребителя на получение полной и достоверной информации о товаре/услуге); - Статья 516 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (о порядке предъявления исковых требований в суд).

Сначала необходимо написать заявление на пересмотр договора с предоставлением доказательств, в том числе стоимости увеличения площади. Далее, если стороны не пришли к соглашению, необходимо обратиться в суд с иском о пересмотре договора и возмещении убытков. При этом следует иметь в виду, что при первом обращении в суд необходимо обосновать наличие претензии и необходимость пересмотра договора.