Изменение оповещения собственников жилья и проблема предоставления реестров УК: вопросы обоснованности и возможности ссылки на нарушение закона

Компетенция Управляющей компании (УК) в данном случае зависит от перечня услуг, предоставляемых им на основании договора управления. Если в договоре не предусмотрено предоставление заверенных реестров собственников жилья, то УК вправе отказать в предоставлении данного документа.

В отношении второго вопроса, УК может помочь в проведении общего собрания собственников жилья, однако корректировать и утверждать окончательный вид вопросов на общем собрании может только само собрание собственников жилья.

Если УК нарушает свои обязательства по оказанию услуг и отказывается предоставить необходимые документы, можно ссылаться на положения статьи 790 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей ответственность исполнителя за неисполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств.

Для решения первого вопроса необходимо обратиться к Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". В соответствии с этим законом собственники жилья имеют право на получение информации об организации управления своим имуществом, в том числе общая информация о собраниях собственников жилья. Полагаю, что Управляющая компания обязана предоставить заверенный реестр собственников жилья, так как в этом реестре содержится информация обо всех собственниках жилья, и их контактных данных, включая адреса, телефоны и другие сведения необходимые для оповещения общего собрания.

По второму вопросу, УК может предложить свою помощь в проведении ОСС, но окончательный вид повестки дня и порядок проведения ОСС должны быть утверждены собственниками жилья на самом собрании. УК не имеет право корректировать или утверждать окончательный вид вопросов на ОСС без согласия собственников жилья на собрании. Более того, Управляющая компания не может принимать участие в голосовании на ОСС, так как она не является собственником жилья.

Первый вопрос: - Статья 48 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме". - Статья 150 Гражданского процессуального кодекса РФ "Удостоверение копий документов".

Второй вопрос: - Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Полномочия управляющей организации по управлению многоквартирным домом". - Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности управляющей организации по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".