Изменение фамилии собственника: правовые аспекты в долевой собственности и документах на жилье

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для совершения сделки дарения не требуется обновление документов с учетом изменения фамилии собственника недвижимости в связи с браком. Однако, при проведении регистрации дарственной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) могут потребовать предоставления дополнительных документов, подтверждающих изменение фамилии собственника. Поэтому рекомендуется обновить документы на недвижимость с учетом изменения фамилии.

Для решения данного вопроса прежде всего необходимо убедиться, что собственник имеет право на дарственную, что не возникло никаких правовых ограничений на правоотношения со стороны государственных органов (например, ареста или ограничений). Необходимо также убедиться в наличии надлежащих правовых оснований для совершения сделки.

В отношении изменения фамилии, помимо документов, которые подтверждают новую фамилию (например, свидетельство о браке), может потребоваться заявление о изменении персональных данных уполномоченным органам Российской Федерации. Однако, если документ о долевой собственности был выдан и зарегистрирован в соответствии с действующими законами и правилами, то скорее всего нет необходимости менять фамилию в документах. В любом случае, для более точного ответа на вопрос необходимо рассмотреть каждый конкретный случай индивидуально.

Гражданский кодекс РФ: статьи 241, 248. Закон о государственной регистрации прав: статья 20. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статья 46.