Использование жилищного сертификата для покупки доли в доме без участка: возможно ли это?

Согласно Закону "О жилищном накопительном кооперативе" и Федеральному закону "О жилищном строительстве", жилищный сертификат субъект Российской Федерации может использоваться на приобретение жилого помещения или земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Однако, при использовании жилищного сертификата необходимо учесть наличие всех собственников объекта недвижимости и законность подобной продажи. Также следует проверить документы на право собственности на недвижимость и правомерность отсутствия приусадебного участка у продаваемой части дома. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для получения более точного и конкретного ответа на данный вопрос.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующая документация:

1. Жилищный сертификат – оригинал или копия;
2. Договор купли-продажи дома;
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом и приусадебный участок;
4. Разрешение на строительство дома, если такое имеется;
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и приусадебный участок.

Кроме того, нужно обратить внимание на следующее:

1. Если дом разделен на двух собственников, то необходимо убедиться, что продаваемая часть дома находится в собственности того собственника, которому выдан жилищный сертификат.
2. Если у продаваемой части дома нет оформленного приусадебного участка, то это может повлиять на возможность использования жилищного сертификата для покупки данного имущества. Если приусадебный участок не оформлен, то его границы и статус могут быть не определены, что может затруднить оформление сделки.
3. Необходимо также убедиться в том, что продаваемая часть дома соответствует требованиям законодательства и имеет все необходимые документы, подтверждающие право собственности.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, гл. 16 "Сделки с недвижимым имуществом" - Федеральный закон от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования в области организации и проведения кадастровых работ" - Постановление Правительства РФ от 18 июня 2008 года N 440 "Об утверждении Правил предоставления федеральной выплаты гражданам, имеющим детей" - Закон РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (если продажа дома осуществляется через посредника, имеющего лицензию на такую деятельность)