Исковые требования УК Красжилсервис: основание и правомерность

Ситуация, описанная в вопросе, может быть рассмотрена с учетом положений ГК РФ и законодательных актов, регулирующих отношения между управляющими организациями и жильцами многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома несет управляющая организация, которая осуществляет управление домом на основании заключенного договора с собственниками помещений.

Если на момент перехода от одной управляющей организации к другой не был составлен акт приема-передачи общего имущества, то управляющая организация, которая до этого осуществляла управление, несет ответственность за состояние общего имущества на момент перехода.

Судебный иск, поданный Красжилсервисом, может быть правомерным только в случае, если доказано, что управляющая организация капитально ремонтировала крышу и подъезд в 2009 году, что было необходимо, и выполнила эту работу, а жильцы не оплатили свою долю в этом ремонте. Однако, если в квитанциях долга за содержание жильцам не начислялась оплата за проведенные ремонтные работы, то основанием для иска управляющей организации отсутствует.

Срок исковой давности зависит от характера требования управляющей организации. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако срок исковой давности может быть изменен в зависимости от конкретной ситуации и характера требований.

Для решения данного вопроса юристу понадобится следующий пакет документов:

1. Решение жильцов дома о переходе от УК Красжилсервис к УК Авеню;

2. Договор между жильцами и УК Авеню о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом;

3. Соответствующие документы, подтверждающие выполнение капитального ремонта крыши и ремонта подъезда в 2009 году (акт выполненных работ, смета, договор с исполнителями работ и т.п.);

4. Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности жильцов перед ООО "Красжилсервис";

5. Иные документы, предоставляемые в подтверждение юридических фактов и обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

Правомерность подачи исков на каждую квартиру дома определяется на основании сбора доказательств и доводов, представленных сторонами. В данном случае следует обратить внимание на соблюдение исковой давности, которая в общем случае составляет три года, с момента возникновения права на предъявление иска.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 304, 308); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 161, 162, 163, 164); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 20.25); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 9.5); - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 222, 223, 230-233, 260-264, 281, 300-304, 319).

Срок исковой давности в данном случае зависит от требований, которые выдвинуты в иске. Если Красжилсервис оспаривает действия жильцов, связанные с их переходом в другую УК, то иск должен быть подан в течение трех лет с момента нарушения прав. Если же речь идет о взыскании задолженности, то иск должен быть подан в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о наличии оснований для взыскания долга.