Иск к застройщику о недостатках в квартире: экспертиза, изменение исковых требований и риски в суде

Суд в данном случае может отказать в удовлетворении иска, если требования заявлены не обоснованно или не имеют юридического обоснования. В частности, если заявленная стоимость не подтверждена компетентной организацией или не представляет собой обоснованные расходы на устранение недостатков, суд может не принимать ее во внимание. Однако, если недостатки подтверждены экспертизой и указана конкретная стоимость их устранения экспертом, то суд скорее всего удовлетворит иск на основании этих данных. При этом, если стоимость устранения недостатков, указанная экспертом, не устраивает заявителя, то он может обжаловать решение суда и запросить повторную экспертизу или доказывание фактических расходов на устранение недостатков.

Для решения данного вопроса, Вам потребуются следующие документы:

1. Исковое заявление о требовании об обязании застройщика устранить недостатки в квартире, поданное в январе 2019 года.
2. Решение суда о привлечении соответчиков и назначении экспертизы.
3. Результаты экспертизы, включая заключение эксперта о наличии недостатков, а также виде работ и их стоимости для устранения недостатков.
4. Заключения фирм по утеплению фасадов снаружи и их коммерческие предложения, которые Вы планируете использовать в качестве основания для указания стоимости устранения недостатков в квартире в исковых требованиях.
5. Все причиндалы по ЗОПП.

Суд может не принять Ваши доводы в обосновании заявленной стоимости, если они не будут обоснованы компетентной организацией. Однако, суд может учесть стоимость устранения недостатков, как указал эксперт в своем заключении. Кроме того, суд может принять во внимание рекомендации СНИП по утеплению фасада снаружи в качестве предпочтительного варианта. Если Вы не удовлетворены присужденной судом стоимостью, можете обжаловать его решение, указав причины, по которым Вы считаете экспертизу недопустимой или неудовлетворительной. Однако, обжалование судебного решения требует отдельной консультации со стороны адвоката.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1) Исковое заявление о требовании об обязании устранения недостатков в квартире;

2) Решение суда, которым привлекли генерального подрядчика в соответствии и утвердили требования к заявителю;

3) Протокол заседания экспертизы и заключение эксперта;

4) Коммерческие предложения по утеплению фасадов;

5) Положение о расходах на устранение недостатков по ст.7 214-ФЗ и п.2 ст.15 ГК РФ.

Решение суда по заявлению будет основано на этих документах. Суд будет руководствоваться заключением эксперта и всеми другими имеющимися материалами для вынесения решения, которое будет основано на законодательных нормах и прецедентах. Суд может принять заявленную стоимость, если доводы заявителя обоснованы и надлежащим образом представлены, однако, если есть другие обоснованные предложения и доказательства, суд их также учтет. Если суд не удовлетворит требования заявителя, то он может обжаловать решение в вышестоящей инстанции.

Статья 214 Федерального закона "О защите прав потребителей";

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

П.2 ст.15 ГК РФ, ч.2 ст.7 214-ФЗ.