Ипотека с гражданским мужем. Разделение квартиры и алименты при наличии несовершеннолетнего ребенка от первого брака

При совершении данных действий, необходимо иметь в виду, что вновь приобретенная совместная собственность могла бы быть подвержена исчислению в обязательную долю несовершеннолетнего ребенка гражданского мужа от первого брака в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ. Однако, чтобы избежать данной ситуации, стоит рассмотреть возможность заключения брачного договора с установлением режима раздельной собственности для имущества, приобретенного в период совместной жизни. Кроме того, при оформлении ипотеки стоит учесть необходимость указания долей собственности каждого из созаемщиков в договоре займа. Также стоит обратить внимание на необходимость юридически обусловленного взаимного соглашения об использовании и управлении совместным имуществом.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества. В этом соглашении необходимо будет указать, что приобретаемая квартира будет находиться в совместной собственности вас и вашего гражданского мужа. При этом необходимо будет указать, что вы совместно будете платить сумму, необходимую для приобретения квартиры, и что доля вашего гражданского мужа будет являться компенсацией за его внесенный вклад.

В данном соглашении необходимо будет также установить, что ребенок от первого брака вашего гражданского мужа не будет иметь права на данную квартиру в случае развода или иных ситуаций, когда возможно разделение имущества, поскольку данная недвижимость приобретена совместно вами и вашим гражданским мужем.

Помимо этого, следует обратить внимание на следующее. Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, ребенок вправе получать наследство со стороны отца в случае его смерти, в том числе и если квартира находится в совместной собственности вы и вашего гражданского мужа. Для того чтобы исключить проведение долевого наследования в пользу несовершеннолетнего ребенка от первого брака вашего гражданского мужа, рекомендуется предусмотреть отдельное наследование квартиры в вашем пользу. Однако в подобной ситуации необходимо консультироваться с нотариусом и составить наследственное распоряжение, с учетом ваших обстоятельств, в целях предотвращения возможных споров в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статью 256 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила долевой собственности на недвижимость. Согласно этой статье, каждый из созаемщиков может иметь долю собственности в размере, который они договорились между собой.

• Статью 338 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы распределения имущества между супругами в случае развода. Если супруги не заключили брачный договор, то имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью, у каждого из супругов равных долей.

• Статью 107 Семейного кодекса РФ, в которой указано, что обязанность содержания ребенка лежит на обоих родителях.

• Статью 116 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает правила определения доли наследства ребенка, если один из родителей умер. В соответствии с этой статьей, ребенок будет получать долю наследства, равную половине доли наследства, которая была бы ему признана, если бы его родители были лишь жених и невеста (т.е. без брака).

• Статьи 33, 38-40, 42-44 Федерального закона "Об алиментной ответственности лиц, обязанных содержать своих детей", которые устанавливают правила и порядок выплаты алиментов на содержание ребенка.

Для оформления покупки недвижимости, чтобы ребенок от первого брака не претендовал на данную квартиру, возможны следующие варианты решения вопроса:

1. Сделать договор о разделе имущества, в котором указать, что квартира является совместной собственностью созаемщиков (т.е. гражданского мужа и его новой партнерши) и имущество, приобретенное в браке ранее, не участвует в данном разделе. В этом случае, ребенок от первого брака не сможет претендовать на квартиру.

2. Сделать договор о купле-продаже недвижимости, в котором указать, что квартира является исключительной собственностью гражданского мужа. В этом случае, ребенок от первого брака не сможет претендовать на квартиру, но гражданская жена не будет иметь права на долю в этой недвижимости.

3. Сделать договор о брачном имуществе, в котором определить, какое имущество будет считаться совместной собственностью гражданского мужа и его новой партнерши, а какое – его исключительной собственностью. В этом случае, ребенок от первого брака будет иметь право на долю в совместной собственности, но не в имуществе, которое приобретено как его исключительная собственность.