Ипотека на жилье: как избежать проблем с долями в семейном бюджете?

Согласно законодательству Российской Федерации, если мама берет ипотеку на приобретение жилого помещения в браке, то супруг матери будет иметь долю в этом помещении, даже если он не является собственником и не участвовал в его приобретении. Для исключения доли супруга в квартире, необходимо заключить брачный контракт или договор об отказе от доли в имуществе после заключения брака. Однако, для более точного и подробного ответа на данный вопрос, необходимо провести индивидуальное консультирование с учётом конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости или иной документ, удостоверяющий право собственности на жилую площадь.

2. Документы, подтверждающие доход и кредитную историю тех, кто будет выступать заемщиком по ипотеке.

3. Свидетельство о браке мамы, которая выступит заемщиком по ипотеке.

4. Документы, свидетельствующие о том, что мама приобрела жилую площадь на свои средства или совместно с другими собственниками.

Чтобы избежать возможности того, что человек, берущий ипотеку будет иметь долю в квартире, можно воспользоваться таким вариантом. Например, создать договор дарения жилой площади, подписав его вашей мамой и вами. В этом договоре укажите, что жилую площадь берете на себя в характере безвозмездного подарка и что ваш партнер (человек, который не является заемщиком) не имеет права на долю этой жилплощади. Также можно включить эту информацию в сам договор о покупке/продаже жилплощади.

В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы выяснить все нюансы и выбрать наиболее благоприятный для вас вариант.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля супругов в имуществе" и статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".