Ипотека на совместно нажитые средства: как избежать потери имущества при разделе с помощью досрочного погашения, советы

Для оформления досрочного погашения ипотеки средствами третьего лица необходимо составить договор между Вами, Вашей женой и тёщей, в котором оговорены условия такой сделки, включая обязательства в отношении последующего дележа имущества в случае развода или распада брака. Рекомендуется привлечь на юридические услуги для надлежащего оформления договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дду на приобретение жилья.
2. Договор ипотеки.
3. Справки о задолженности по ипотеке и остатке задолженности после досрочного погашения.
4. Документ, подтверждающий право тещи на передачу средств для досрочного погашения (например, справка из банка или договор займа).
5. Согласие банка на досрочное погашение и изменение условий договора ипотеки, если таковое требуется.

Для того, чтобы не остаться без доли при случае раздела имущества, рекомендуется заключить отдельный договор между супругами и тещей, который устанавливал бы правила погашения задолженности по ипотеке и распределения имущества при разделе. Такой договор должен быть заверен нотариально.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа", в части досрочного погашения займа
• Статья 34 Закона Российской Федерации "О залоге" в части обеспечения возврата займа путем установления залога
• Статья 34.1 Закона Российской Федерации "О залоге" в части заключения договора залога
• Статья 377 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вклад совместно действующих лиц", если ипотека была взята в браке.