Ипотека на покупку земли с домом: выгодное предложение для двух собственников

В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные права на земельный участок и дом, находящийся на этом участке, могут являться предметом залога. Если земельный участок находится в собственности у заявителя на ипотеку, то его можно использовать в качестве залога. Однако, для использования части дома в качестве залога необходимо, чтобы данная часть была зарегистрирована на заявителя в соответствии с действующим законодательством. Если доля в доме зарегистрирована на заявителя в установленном порядке, то ее также можно использовать в качестве залога. В таком случае, заявитель может оформить ипотеку на землю и долю в доме на основании документов, подтверждающих его право собственности на указанные объекты.

Для решения вопроса по приобретению имущества в ипотеку понадобятся следующие документы: 1. Документы на земельный участок, подтверждающие его право собственности. 2. Документы на квартиру, подтверждающие ее долю в праве собственности. 3. Договор купли-продажи или дарения на долю в праве собственности квартиры (если она не прописана на заявителя в ипотеку). 4. Согласие второго владельца дома на продажу его доли в нем или договор между владельцами о разделе имущества. 5. Заявление на получение ипотечного кредита с указанием объекта недвижимости. 6. Паспорт заявителя и другие документы, подтверждающие его личность и финансовую состоятельность. 7. Документы, подтверждающие доход заявителя (трудовой договор, справка о доходах, налоговые декларации и т.д.).

В зависимости от банка-кредитора и конкретных условий ипотечного кредита могут потребоваться дополнительные документы.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от того, каким образом будут решаться правовые вопросы, связанные с приобретением недвижимости. Если будет проводиться ипотечная сделка, то применяться могут следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 554-566, 609-616;
• Закон "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 2, 13-24;
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", статьи 2, 7-11, 13-15;
• Закон "О торговле", статьи 457-460;
• Налоговый кодекс РФ, статьи 214, 219.

Однако, если речь идет об определенных правовых вопросах, то могут применяться и другие статьи законодательства, например:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 252-253, 305, 317, 333-335;
• Закон "Об объектах недвижимости", статьи 3, 6, 8;
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", статьи 12-21;
• Закон "О налоге на имущество физических лиц", статьи 13-16.

При решении вопроса необходимо обращаться к специалисту - юристу, который будет проводить конкретную юридическую работу.