Ипотека на квартиру. Как обезопасить себя в состоянии гражданского брака и учитывая риски хронического заболевания мужа и наследников.

Здравствуйте! В данной ситуации рекомендуется заключить между вами и вашим партнером договор о займе на сумму в размере 1500000 руб., где будет отражено, что вы предоставляете деньги на первоначальный взнос по ипотеке на квартиру, которая находится на балансе вашего партнера. Договор должен содержать условия погашения долга (сумму, сроки, проценты), а также оговорить меры ответственности в случае нарушения условий (например, несвоевременной выплаты долга).

Если вы хотите более жестких мер обезопасить себя, то можно заключить соглашение о залоге квартиры, которая будет приобретена по ипотеке. В этом случае, если в будущем произойдут какие-либо непредвиденные обстоятельства, вы сможете обратиться в суд с требованием о возврате займа.

Рекомендуется оба эти документа подписать в присутствии нотариуса, чтобы избежать возможных споров и конфликтов в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий сумму первоначального взноса в размере 1 500 000 рублей, полученного Вами от продажи своей квартиры. Это может быть договор купли-продажи или иной подтверждающий документ.

2. Договор между Вами и Вашим мужем, устанавливающий условия долевого участия в приобретаемой квартире на основании средств, полученных Вами от продажи своей квартиры. Договор должен указывать, что Ваш вклад в первоначальный взнос составляет 43% от суммы, а также права и обязанности Вас и Вашего мужа по приобретению, использованию и распоряжению квартирой.

3. Расписка, подтверждающая факт Вашего вклада в первоначальный взнос и условия договора между Вами и Вашим мужем.

Для обеспечения дополнительной защиты своих интересов, Вы можете зарегистрировать договор между Вами и Вашим мужем в Федеральной регистрационной службе и заверить расписку у нотариуса. Эти процедуры помогут установить юридическую значимость Ваших прав на квартиру.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественные отношения между неженатыми партнерами не урегулированы, а значит, вы не имеете права на какую-либо часть квартиры мужа, даже если вы внесли денежные средства. Однако, если муж заключит с вами договор дарения на вашу сумму, то вы сможете обезопасить себя от потери денежных средств. Положения о дарении регулируются главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный договор не требует нотариального заверения, однако рекомендуется для обеспечения его юридической значимости.