Ипотека на двоих: как обеспечить право на возврат процентов

Для того чтобы обе созаёмщики имели право на возврат части уплаченных процентов по ипотечному кредиту, необходимо оформить договор между ними о разделе прав и обязанностей по кредитному договору. В договоре необходимо прописать соответствующие условия, касающиеся возмещения расходов по кредиту и порядок распределения налоговых льгот (в том числе 13% возврата процентов по ипотеке). Подписанный договор следует предъявить в банк, занимающий средства и дочернюю организацию, занимающуюся выплатами по льготным налогам при покупке жилой недвижимости.

Для того, чтобы оба заемщика имели право на возврат 13% с уплаченных процентов по ипотеке, следует выполнить следующие действия:

1. Согласовать с банком возможность разделения ежемесячного платежа на две части, соответствующие доле каждого заемщика.

2. Открыть два расчетных счета: на имя одного заемщика и на имя другого.

3. Уведомить банк о том, что ежемесячный платеж будет перечисляться с двух расчетных счетов - на имя каждого заемщика.

4. Собрать документы о выплаченных процентах по ипотеке, включающие в себя как расчеты со всех предыдущих периодов, так и документы с банка о списаниях процентов с двух расчетных счетов.

5. Подать заявление в налоговую инспекцию на возврат 13% от уплаченных процентов по ипотеке, предоставив все необходимые документы, на основании которых будет осуществлен расчет суммы возмещения и перечислена на банковские счета заемщиков.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

1. Статья 269 ГК РФ "Договор займа".
2. Статья 399 ГК РФ "Договор залога".
3. Статья 807 ГК РФ "Солидарность заемщиков".
4. Статья 820 ГК РФ "Солидарность поручителей".
5. Статья 820.1 ГК РФ "Права и обязанности солидарных заемщиков и поручителей".
6. Статья 811 ГК РФ "Возврат займа".
7. Статья 875 ГК РФ "Возмещение расходов, связанных с исполнением обязательства".
8. Статья 1222 ГК РФ "Счет в банке".
9. Статья 128 КУМИРФ "О вкладах физических лиц в банки РФ".
10. Статья 395 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".

Необходимо учитывать как именно оформлена ипотека и что говорит кредитный договор. Кроме того, для получения налогового вычета за уплаченный налог на доходы физических лиц по исполнению обязательства по кредитному договору на приобретение жилого помещения, необходимо соответствовать требованиям НК РФ.