Ипотека на дом с участком: открытие продуктового магазина и оформление помещения

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии ипотеки вам необходимо получить согласие и разрешение от кредитора на проведение данного действия с землей. Также необходимо проверять договор ипотеки на наличие ограничений в отношении смены целевого использования земли. Перевод земли под коммерцию требует обращения в органы местного самоуправления и выполнения всех требуемых процедур, условий и требований. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Для решения данного вопроса вы должны обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе земли из категории "сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли населенных пунктов" для разрешения ведения коммерческих действий на этой земле.

При оформлении заявления вам потребуются следующие документы:

1. Документы на землю, подтверждающие право на ее использование (свидетельство о собственности, договор аренды, договор пользования земельным участком и др.).

2. Кадастровый паспорт земельного участка.

3. План местности.

4. Документы на объект недвижимости (для уточнения местоположения объекта на земле).

5. Паспорт и документы на способ доказывания своей легитимности на то, что вы являетесь собственником земли.

6. Документы, свидетельствующие о проведении государственной экспертизы на объект недвижимости (например, справка из архитектурно-строительной экспертизы, иное).

7. Документы, подтверждающие, что вы владеете денежными средствами необходимыми для запуска небольшого продуктового магазина.

При переводе земли под коммерцию следует учитывать, что возможно повышение налоговой нагрузки, увеличение стоимости земельного налога. Также следует уточнить у ипотечной организации условия договора и определение, не нарушается ли его условия путем изменения категории земли.

Статья 127 ГК РФ "Виды прав, предоставляемых на земельные участки"; Статья 130 ГК РФ "Право собственности на земельный участок"; Статьи 7, 8 Земельного кодекса РФ "Основные понятия, используемые в Земельном кодексе РФ" и "Классификация земель и особенности их использования"; Статья 39 Земельного кодекса РФ " Ограничения на право собственности на земельные участки"; Статья 38 Земельного кодекса РФ " Виды ограничений на пользование земельными участками".