Ипотека и кредитный договор: отказ продавца, ежемесячный платеж и возврат средств

Согласно статье 450 ГК РФ в случае изменения обстоятельств, существенно повлиявших на условия договора, каждая из сторон вправе потребовать изменения или расторжения договора. В данной ситуации продавец отказался от продажи дома, что представляет существенное изменение обстоятельств сделки. Следовательно, Вы можете потребовать изменения или расторжения договора у банка, заключившего с Вами кредитный договор на данные условия.

Однако, вопрос о возврате Вам необоснованно уплаченного платежа зависит от условий кредитного договора, а также от сроков, в течение которых были списаны эти платежи. В соответствии с действующим законодательством, при досрочном погашении кредита, заемщик вправе получить сумму, уплаченную по договору сверх начисленной суммы процентов и суммы основного долга.

Таким образом, помимо требования об изменении или расторжении договора, Вы можете обратиться к ПАО "Сбербанк" с требованием о возврате необоснованно уплаченных Вами сумм, если условия кредитного договора и законодательство РФ предусматривают такую возможность.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Кредитный договор между заемщиком и ПАО "Сбербанк".
2. Существующие документы по объекту недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о собственности).
3. Корреспонденцию между заемщиком и продавцом объекта недвижимости и другими документами, подтверждающими, что продавец отказался от продажи.
4. Документацию относительно произведенных платежей по кредитному договору (заказы на перевод, квитанции об оплате и т. д.).

На основании предоставленных документов и правовых норм, юрист сможет определить, имеются ли юридические основания для возврата необоснованно уплаченного платежа в размере 19000 рублей, включая основной долг и проценты, по кредитному договору.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статья 438 Гражданского кодекса РФ "О договоре займа".
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Оплата по договору займа".
• Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Последствия нарушения заемщиком требований договора займа".
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Порядок возмещения убытков, причиненных нарушением обязательств".
• Статья 395 Гражданского процессуального кодекса РФ "Решения суда по имущественным спорам".

Конкретные статьи, применимые к данному случаю, могут быть определены после более подробного изучения всех обстоятельств дела.