Ипотека безопасна только на словах? Узнайте об аннулировании договора поручительства и возможном аресте имущества.

Добрый день!

Согласно действующему законодательству, если поручитель в течение двух месяцев подряд не выполняет свои обязательства по погашению долга, то банк вправе обратиться с иском в суд для взыскания задолженности, а также начислять пени и штрафы.

Однако, если банк взыскывает задолженность из имущества залогодателя, а не поручителя, и оно не покрывает полностью задолженность, то в этом случае банк может обратиться к поручителю. То есть, поручитель не освобождается от обязательств только в ситуации, когда банк не может взыскать необходимую сумму из имущества залогодателя.

Что касается продажи квартиры, то она может быть продана банком только после подачи на это иска в суд и вынесения соответствующего решения. Также стоит учесть, что если имущество находится в собственности супруга-поручителя, то оно не может быть арестовано взамен долга, так как оно не связано с обязательствами поручителя.

Но следует отметить, что все эти вопросы могут иметь индивидуальный характер и для точной оценки ситуации необходимо обратиться к юристу для получения юридической консультации.

Для решения вопроса о поручительстве по ипотечному кредиту и возможных последствиях для поручителя, следует изучить сам договор ипотеки, в котором указывается наличие поручительства и его условия. Также, необходимо ознакомиться с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", где указывается процедура возможного продажи квартиры за долги и обязанности сторон при этом.

Кроме того, важно уточнить, как в договоре поручительства были оговорены права и обязанности поручителя и кредитора в случае невыплаты заемщиком кредита. Если поручитель не будет исполнять свои обязательства по оплате долга, банк вправе выступить с требованием о взыскании задолженности со всем имущества поручителя. Передача имущества поручителя в счет погашения задолженности по кредиту осуществляется в порядке исполнительного производства, в соответствии с действующим законодательством.

Также, необходимо отметить, что при невозможности возместить кредит заемщиком, банк может обратиться к поручителю за погашением задолженности в полном объеме, включая штрафы и пени, предусмотренные договором кредитования, если это было предусмотрено в договоре поручительства.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для более детального анализа ситуации и определения действий в данном конкретном случае.

Статьи, применимые в этом случае:

1. Статья 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая поручительство;
2. Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая ответственность поручителя за обязательство, которое он гарантировал;
3. Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая право банка на проведение мероприятий по возврату долга в случае невыплаты заемщиком или поручителем в установленный срок.

Данные статьи позволяют решить вопросы, связанные с возможностью банка продать имущество, данное в залог, в случае невыплаты заемщиком или поручителем задолженности по кредиту, а также определяют ответственность поручителя за обязательство заемщика. Однако, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями контракта поручительства и договора ипотеки, которые были заключены между сторонами.