Ипотечный кредит: шапка договора, график платежей и возможная переплата - разбираемся

Данный случай требует тщательного изучения договора и всех сопутствующих документов, поскольку информация, предоставленная в вопросе, не позволяет дать конкретный ответ на вопрос о том, откуда взялась сумма сверху и почему процент выше.

Однако, как правило, при ипотечном кредитовании банки могут предлагать различные варианты страхования, которые влияют на ставку и полную стоимость кредита. Возможно, указанная сотрудником банка сумма сверху является заложенным в договоре штрафом за отказ от страховки или несоблюдение условий, а процент выше - результатом учета этой суммы в общей сумме кредита. Однако, для того чтобы дать более точный ответ, необходимо ознакомиться с договором кредитования и другими сопутствующими документами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотечного кредитования, в котором указываются все условия кредитования, включая полную стоимость кредита, процентную ставку, график платежей и переплату по кредиту.

2. Копия справки о страховании здоровья и объекта, если таковые были предоставлены.

3. Копия заключения специалиста банка, который посчитал переплату по кредиту и указал на возможную причину увеличения суммы и процентной ставки.

Исходя из документов, следует определить, была ли предоставлена справка о страховании здоровья и объекта, если да, то проверить, правильно ли были рассчитаны ставки при условии страхования. Если же страховки не было, необходимо выяснить, было ли это условие указано в договоре, и если да, то проверить правильность расчета ставки без страхования.

Также следует обратить внимание на полную стоимость кредита, указанную в шапке договора, и сравнить ее с суммой в договоре и графике платежей.

Если по результатам анализа будет обнаружено несоответствие условий, необходимо обратиться в банк с просьбой уточнить информацию и добиться корректировки документов, если это необходимо. В случае неправомерных действий со стороны банка можно обратиться в соответствующие органы контроля и защиты прав потребителей.

Закон "Об ипотечном кредитовании (ипотеке)" (№ 102-ФЗ от 16 июля 1998 года) в части условий и порядка предоставления ипотечных кредитов, а также Закон "О защите прав потребителей" (№ 2300-1 от 07 февраля 1992 года) в части защиты прав потребителей при предоставлении финансовых услуг. Также, возможно, что применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации в части заключения и исполнения договоров.