Ипотечная квартира и мат капитал

С продажей жилья, приобретенного с привлечением средств материнского капитала, все обстоит отнюдь не просто.

По условиям использования целевой выплаты, прописанной в части 4 ст. 10 федерального закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» после приобретения жилья с привлечением средств выплаты право собственности на данное жилье должно оформляться с обязательным выделением соразмерной доли детям.

Об этом дается нотариальное обязательство, и в Вашем случае оно так же было дано, но со сроком оформления после полной выплаты кредита. Ведь ипотечная квартира, будучи в залоге у банка, не может быть отчуждена другим лицам, даже детям.

Поэтому если Вы решите продать жилье, находящееся в ипотеке, Вам следует руководствоваться следующими условиями:

1. Получить согласие банка на продажу квартиры для целей последующего погашения долга. Банки весьма неохотно идут навстречу, поскольку в этом случае они недополучают проценты.

2. Если банк откажет, найти покупателя, который согласится после заключения предварительного договора купли-продажи внести задаток в размере остатка долга, дождаться снятия всех обременений и только потом – оформить квартиру и выплатить остальные деньги.

3. В пределах данного в обязательстве срока Вы должны будете выделить детям соразмерную долю в недвижимом жилом имуществе, которая бы им причиталась в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала. Это может быть доля в квартире или доме – не имеет значения.

Если же условие о выделении долей будет нарушено или же вы не сможете приобрести новое жилье после продажи ипотечной квартиры, вы грубо нарушите данное на стадии получения и оформления материнского капитала нотариальное обязательство.

Дальнейшие события могут развиваться следующим образом:

1. Органы опеки или прокуратура по результатам проверки соблюдения законодательства могут оспорить сделку по продаже квартиры, признав ее недействительной. Вам придется вернуть все полученные за нее средства, в том числе и те, которые были перечислены банку. В дальнейшем доли в пользу детей будут выделены в этой квартире и продать Вы ее сможете лишь после согласования с опекой и гарантировав выделение долей в новой квартире.

2. Расходование средств материнского капитала через суд будет признано нецелевым и с Вас могут в полном размере взыскать всю сумму средств материнского капитала, поскольку Вами нарушены важные условия его получения и реализации.

Так же есть позиция ПФР и органов опеки в ряде регионов РФ, по которой недопустимо выделение детям доли в имуществе, приобретённом не на средства материнского капитала. То есть в таком случае Вы должны заплатить ипотеку, выделить доли детям в квартире, а уже потом согласовывать с органами опеки возможность продажи жилья.

Поэтому в Вашей ситуации Вы либо выделите детям жилье в равной по ценности квартире (согласовав этот вопрос с опекой), либо же будете обязаны возвратить средства материнского капитала государству в полном объеме.