Ипотечная и налоговая выгода: как использовать ипотеку для уменьшения налоговой базы и возможное освобождение от уплаты налога

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходом, подлежащим налогообложению исходя из цены договора, является разница между полученной при реализации имущества ценой и его первоначальной стоимостью, которая увеличивается на расходы по его приобретению и затраты на его улучшение.

В вашем случае первоначальной стоимостью квартиры является 1648000 рублей, расходами по ее приобретению — 240000 рублей процентов по ипотеке, что составляет 1888000 рублей. Разница между полученной ценой продажи и первоначальной стоимостью с учетом возможных расходов на улучшение имущества составляет 152000 рублей.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации расходами, уменьшающими налогооблагаемый доход, могут быть признаны только расходы, предусмотренные Налоговым кодексом Российской Федерации. Вычет по процентам по ипотеке является установленным законодательством порядком уменьшения налоговой базы при получении доходов от продажи имущества не предусмотренным.

Следовательно, налоговая база для расчета налога с доходов, полученных от продажи квартиры, равна 152000 рублей, и налог составит 19760 рублей (152000*0,13).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор.
2. Документы, подтверждающие платежи по ипотечному кредиту за период его использования, например, выписки из банковских счетов или квитанции об оплате.
3. Документы, подтверждающие получение налоговых вычетов, такие как налоговые декларации, свидетельства о праве на использование вычетов и документы, подтверждающие их фактическое использование.

В случае возникновения вопросов по заполнению декларации и оплате налога, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" и статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц" применимы для решения данного вопроса. Также следует учитывать нормы Закона Российской Федерации от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".