ИП или физлицо: как выбрать при покупке коммерческой недвижимости и минимизировать налоги

Один из основных факторов, который влияет на выбор между покупкой недвижимости на ИП или физическое лицо, это налоговые последствия.

При покупке недвижимости на ИП, налоги будут зависеть от доходов, полученных от аренды. ИП обязаны уплачивать налоги на получаемый доход по ставке 15%. В случае продажи недвижимости, ИП также обязаны заплатить налог с прибыли.

При покупке недвижимости на физическое лицо, доход от аренды подлежит налогообложению в размере 13% (налог на доходы физических лиц). При продаже недвижимости, физическое лицо будет облагаться налогом на прирост стоимости имущества по ставке 13%.

Таким образом, на первый взгляд, налоговая нагрузка ниже для физических лиц, однако, в конкретной ситуации лучше проконсультироваться с налоговым специалистом для выбора наиболее выгодного варианта.

Документы, понадобится для решения данного вопроса:

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
• Договор купли-продажи или договор аренды недвижимости
• Документы ИП или свидетельство о регистрации ИП
• Справка о доходах физического лица

Применимые статьи закона для решения данного вопроса:

• Статья 284 Налогового кодекса РФ
• Статья 287 Налогового кодекса РФ