Investors initiate audit of developer's expenses: Where to turn for help?

Дольщики имеют право заявлять требования перед застройщиком и обращаться в государственные органы по защите своих прав и интересов, в том числе и для проверки расхода средств. Однако, проведение аудиторской проверки – это квалифицированное требование, для выполнения которого необходимо обратиться к аудиторской компании. В случае если вы обладаете данным правом, то Вы можете обратиться с требованием к застройщику на проведение аудиторской проверки расходов строительства. Если же застройщик отказывается провести проверку, то Вы можете обратиться в арбитражный суд.

Для инициирования аудиторской проверки застройщика дольщикам понадобится следующее:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Документы, подтверждающие действительность прав на долю в строящемся объекте;
3. Реквизиты юридического лица застройщика и/или исполнительной организации, которая осуществляет строительство объекта;
4. Документы, подтверждающие факты нарушения прав дольщиков согласно договору долевого участия в строительстве;
5. Обращение в органы государственной власти, отвечающие за защиту прав дольщиков, с просьбой формально уведомить строительную организацию об инициировании аудиторской проверки.

Для проведения аудиторской проверки обратиться можно в аудиторскую организацию, которая имеет право проводить данные проверки. Также можно обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Росстроительство).

Статьи, которые могут быть применимыми для данного вопроса:

• Статья 51 Жилищного кодекса РФ "Обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве"
• Статья 52 Жилищного кодекса РФ "Нарушение сроков поставки жилого помещения застройщиком"
• Статья 556.1 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве"
• Статья 168 Налогового кодекса РФ "Право на проведение налоговой проверки"
• Статья 171 Налогового кодекса РФ "Права налогоплательщика при проведении налоговой проверки".

Для обращения по данному вопросу можно обратиться в комиссию по долевому строительству, а также в налоговые органы, которые обладают правом проводить проверку застройщика.

Для инициирования аудиторской проверки застройщика дольщикам необходимо обратиться в уполномоченный орган государственного контроля застройщиков и застройки – Фонд защиты прав граждан и инвесторов (ФЗПГИ), обратившись в который они могут подать соответствующее заявление о проведении проверки застройщика на предмет расхода средств.

Для успешного рассмотрения заявления необходимы следующие документы:

1. Заявление о проведении проверки застройщика на предмет расхода средств;

2. Документы, подтверждающие факт оплаты долга;

3. Документы, свидетельствующие о нарушении застройщиком условий договора или иных законодательных требований.

Помимо этого, заявление следует оформлять в соответствии с установленной законодательством формой и соблюдать иные требования, установленные ФЗПГИ.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 214-г, 215, 293, 302, 304, 310, 317, 320, 321, 330;
• Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 48, 49, 50, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 217, 225, 230;
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - статьи 21-25.

Куда обратиться: дольщики могут обратиться в суд с иском о защите своих прав и законных интересов как потребителей жилья, а также в органы государственной власти и контроля за застройщиками, например, Росреестр, Роспотребнадзор, ФАС и др.